冷藏仓库一年估值翻倍,澳洲冷链物流资产持续升温

KordaMentha旗下房地产基金部门在墨尔本冷藏仓库综合体投资于短短两年内价值翻番,该工业地产以4280万澳元的价格出售给新加坡房地产巨头丰树(Mapletree)。

KM Property Fund专门为自管养老金锚定投资,该基金于2019年8月斥资2100万澳元,购买了位于墨尔本内西部莱弗顿北(Laverton North)莱斯利路(Leslie Road)5-17号和Pipe路6-10号的近1.5万平方米的仓库综合体。

今年6月,莱坊(Knight Frank)对拉弗顿北区(Laverton North)这处仓库综合体的估值为4300万澳元,比KM Property在2020年6月获得的2300万澳元的独立估值增加了2000万澳元,突显了自疫情爆发以来工业地产价值的大幅上涨。

Our insights – KM Property Funds
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据悉,KM基金管理公司此前以8.5%的收益率收购了该冷藏仓库综合体,并将15年回租给红肉出口商Austco Polar冷藏公司,后者是澳交所上市农产品公司Wingara Ag的子公司。

此次,丰树地产以4.3%的收益率收购了这处房产,目前的租约还剩13年。

丰树在解释其收购理由时表示,2020年电子商务、食品和食品杂货行业的强劲增长支撑了“对冷藏设施的强劲需求”。

尽管该行业最近有所增长,但与其他发达市场相比,澳大利亚的冷藏设施供应相对较少。

根据全球冷链联盟的一份报告,澳大利亚2020年的人均冷藏量落后于美国、英国和加拿大等发达国家的3到4倍。

丰树援引高力国际(Colliers)3月份发布的一份研究报告称:“全澳目前没有空置的冷藏仓库(不到5000平方米)。”

Laverton North物业占地总净出租面积约14,747平方米,包括五座冷藏仓库(占净出租面积的77%),以及一个常温仓库、一个办公室和其他设施。

这笔交易将把丰树在澳大利亚的投资组合提升至13项资产,价值8.7亿澳元。在全球范围内,其投资组合将涵盖165项物流资产,价值108亿澳元。

KM地产基金(KM Property Funds)董事长詹姆斯·沃尔什(James Walsh)在解释4月份将Austco Polar工厂挂牌出售的原因时告诉投资者,自KM地产基金两年前收购该设施以来,工业地产领域的活动已“显著增加和增强”。

该笔出售之际,正值世系物流(Lineage Logistic)、Americold和NewCold等海外公司大举收购澳大利亚冷藏工业地产。

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发布者:Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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