PAR Group的一项分析显示，澳洲大型购物中心中超过三分之一的零售店由规模较小的独立商家经营，随着政府大规模救助计划的结束，这增加了进一步关店的风险。
对31家大型购物中心(覆盖近1万个租户)的分析显示，其中37%是由小企业主经营的，他们控制着1至3家门店。这些商店通常是外卖店和健康美容店等。
在大型购物中心的租约中，拥有4至10家店铺的零售商占到18%，这些店铺通常是规模较小的时装品牌。
沃达丰(Vodafone)和Flight Centre等拥有逾25家门店的大型零售连锁店，占据了澳国零售门店份额的17%。
报告警告称，对小企业的依赖凸显了一些“租赁组合的潜在问题”，因为包括JobKeeper在内的政府支持项目将在3月后结束。
报告指出，“虽然这些政府计划帮助小型零售商在疫情期间继续经营，但消费者支出，特别是可自由支配的支出的任何重大变化，都可能使这些零售商处于弱势。”
“这对购物中心业主有影响，因为他们面临着小企业关门的风险，这些小企业没有足够的资金储备，无法在后疫情时期进行盈利交易。”
在其他研究结果中，分析师还指出，随着疫情经济（电子商务）的快速发展，使得大型零售商之间的整合存在风险。
1月，花旗(Citi)分析师发布了一份对大型零售地产业主的悲观展望，这就包括Westfield mall和Vicinity Centres，后者的投资组合中有墨尔本最大的购物中心Chadstone。
分析师指，“我们认为，2021年零售房地产投资信托基金将面临一个艰难的运营困境，随着时间的推移，电子商务将越来越多地占据市场份额，并对实体零售商的利润率构成压力。”
“鉴于零售空间供应相对固定，我们预计零售商将在2021年更严格地重新评估其门店投资组合，减少门店数量，从而压低租金成本。”
花旗(Citi)表示，疫情的影响可能使大型购物中心的收入减少15%以上，比普遍预测的约10%的降幅更糟。
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