澳洲1000万澳元以上豪宅销售额在两年内翻了一番！

在价格和销售数量的繁荣时期，澳洲豪宅销售达到了新的高度，但在降温的市场中，这种结果变得越来越少。

高端销售额在过去两个财政年度翻了一番。

最新分析显示，在过去两个财年，全澳有 1000 多套房屋售价超过 1000 万澳元，是前两年的两倍，近 2550 套豪华公寓售价超过 300 万澳元。

虽然豪宅也不能免于经济低迷，但业内人士表示，待售房产量很少，这可能会降低高端房产价位。

Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，极端的价格增长和高端房屋卖家的涌入，尤其是换房者，推高了近年来豪宅的销售数量。

Ray White 对全澳销售的分析显示，上一财年有 561 套房屋售价超过 1000 万澳元，高于上一年的 449 套和 2019-20 财年的 193 套。

在单元房市场，截至 6 月 30 日的一年中，有 1408 套房产售价超过 300 万澳元，而上一年为 1134 套，2019-20 年为 650 套。

分析显示，截至 6 月的一年中，澳大利亚房地产市场靠前 1% 的房产中位价上涨了 9.9%，达到 440 万澳元。相比之下，上一财年的年增长率为 17.5%。

Conisbee说，悉尼主导了高端房地产市场销售，但南部高地(south Highlands)、莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)和阳光海岸(Sunshine Coast)等地区奢侈品市场也有实力。

上个月，维州房价记录在一周内被两次打破。Toorak 的一栋拆除重建的豪宅以超过 8000 万澳元的价格售出，而另一栋以近 7500 万澳元的价格售出。

Conisbee 表示，尽管澳大利亚的豪宅市场正在降温，但对稀有房屋的需求总是会超过供应。

在悉尼，Mosman 上一财年的销售额超过 1000 万澳元，达到38家，其次是Vaucluse（36家）、Bellevue Hill（25家）和Woollahra（17家）。

今年悉尼拍卖价格最高的是企业律师约翰·兰德勒（John Landerer）和他的妻子米歇尔（Michelle），他们在Vaucluse的豪宅以超过6200万澳元价格售出。

该机构的 Ben Collier 表示，由于需求旺盛、供应不足以及利率处于历史低位，首次封锁后价格飙升。但去年底市场出现了转变，因为供应和加息预期增加。

在墨尔本，研究的高端物业基准定为 500 万澳元，Brighton (67) 的高端销售额最高，其次是 Toorak (62) 和 Hawthorn (29)。