悉墨持有期不足三年的房产大量上市！亏损比例也更高

过去三个月，在悉尼和墨尔本的多个外环郊区，持有不足三年的新上市房源比例比长期平均水平增加了一倍多。

这种激增很可能是由于利率迅速上升、大流行导致的移居模式逆转以及近期利润回吐等因素共同推动。

但CoreLogic的分析也显示，内城亏本出售的短期持有房产比例同样在增加，反映出它们在过去三年表现疲弱的情况。

在整个悉尼，短期持有房产占所有新房源的14%，但其中超过四分之一的房源价格低于之前的购买价。而在墨尔本，10.4%的新房源持有时间仅为3年或更短，但逾三分之一是亏损出售的。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，随着固定抵押贷款利率重置的威胁消退，这一趋势可能会从现在开始放缓。

“我们刚刚度过了固定利率过渡的高峰期，似乎大多数家庭都能很好地应对还款的增长。所以，即使我们还没有达到短期持有房产转售的高峰，我们也已经非常接近了。”

“房屋价值上涨得越多(就像近期预期的那样)，短期转售在偿还未偿债务方面的风险就会降低越多。” 自今年2月触底以来，全澳房价已上涨4.9%，同期悉尼房价上涨8.8%。

在整个中央海岸，短期房源的比例增加了一倍以上，目前占所有新上市房源的18.4%，而平均水平为8.5%。

在悉尼西南外围地区，持有时间不足3年的新房产目前占总房源的18%左右，也是8.9%平均水平的两倍多。

在西南部、Blacktown和Sutherland，超过六分之一的新上市房屋持有时间不到三年，是长期平均水平的两倍。

欧文表示，“我确信，利率上升是促使人们决定在短期内卖掉住房的一个因素。鉴于交易成本在时间和金钱上都很高，卖方必须有充足的理由出售房产，特别是如果他们在出售中亏损的话。抵押贷款和生活成本压力可能是其中一些原因。”

在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，短期上市的比例上升至14.4%，几乎是8.2%长期平均水平的两倍。在Geelong，这一比例上升至13.7%，大约是7%平均水平的两倍。

欧文表示，自去年5月基础现金利率开始从创纪录低点走高以来，短期房源上市的加速增长尤为明显。

但她认为，疫情期间这些地区的房价大幅上涨，也可能促使一些卖家在销售状况强劲时获利结束。

在疫情期间，中央海岸的房价飙升45.8%，Blacktown上涨了27%，西南外围郊区上涨31.3%，莫宁顿半岛上涨33.4%。

CoreLogic的分析显示，在内城区，持有不到三年的新上市房源比例较低，但亏损房源的比例要高得多。

在悉尼东郊，逾六分之一新房源的持有时间仅为三年或更短，但其中超过三分之一房源的挂牌价低于其之前的购买价格，这一比例是平均水平的两倍多。

与此同时，在内西南区、内西区和内南区，短期房源占所有新上市房源的比例达13%，但其中三分之一的房源价格低于之前的购入价。

在墨尔本内城区和内东区，短仓房源仅占所有新房源的9.6%，但其中逾43%的房源是亏本出售的。

疫情期间，墨尔本内城区的房价仅上涨了4.5%，内东区上涨6.4%，内南区上涨11.4%。过去3个月，房价涨幅在1.2%至3%。

在全澳范围内，购买后3年内重新上市的房屋比例升至16%，为2008年开始的这一系列调查以来的最高水平。