新州BTR物业减半征收土地税，1.32亿新BTR基金成立

Vellum Funds Management联合Urban Property Group成立了新的建后出租（Build to Rent，BTR）基金，并计划从机构投资者处获得1.32亿澳元的首轮融资，以寻求规模虽小但发展迅速的BTR行业投资机会。

据悉，建后出租基金Places Build to Rent Fund(Places BTRF)已经筹集了6,600万澳元，其创始人预计未来5年将达到10亿澳元。该信托基金三年投资期最低认购额定为50万澳元，目标收益率为5%。

建后出租是个投资规模较小但正在增长的细分行业，属于新兴资产类别，未来将与工业和商业地产形成竞争。

该基金计划收购并开发悉尼周边适合BTR模式的地块，旨在为残疾人提供价格合理的租赁和定制住宅。同时，也让机构投资者有机会获得稳定的收入流和住宅类资产，进入快速增长的建后出租市场。

投资者还能出于社会目的支持房地产开发，并以尽可能低的风险获得健康稳定的回报。特别是新州对这类开发项目减半征收土地税。

基金重点将在悉尼周边的未来CBD，比如Parramatta和Penrith，因为悉尼CBD的许多便利设施这里都有，而且价格更实惠。

CBRE报告称，BTR住宅领域的发展势头正在增强。过去12个月里，澳大利亚政府批准了30多个大规模定制住宅项目，平均每个项目有365套公寓，总计11667套。