悉尼出售房屋亏损最严重地区公布，连中介都坦言：谨慎入手

最新数据显示，尽管澳洲房市大热，但在一些地区，超过1/10的住宅是在亏损的情况下易手。损失主要集中在公寓密集的地区。近年来，这些地区供大于求，且因国际边境被关闭，需求减少。

CoreLogic最新发布的《痛苦与收益报告》显示，在去年第四季度，墨尔本市有32.3%的销售出现了亏损，Stonnington为13.6%，Yarra则是10.7%。在悉尼，同一时间Parramatta有13.3%的销售出现亏损，其次是Strathfield（13.1%）以及Ryde（11.6%）

（图片来源：《时代报》）

不过这并非正常情况，因为在全国范围内，93.8%的住宅在转售时实现了盈利，在一些地区，卖家的利润中位数甚至高达100万澳元。独立屋（Houses）比公寓更有可能盈利，由于远程工作的趋势，推动了买家对空间的需求，独立屋变得更受欢迎。

独立分析师Angie Zigomanis说道：“我们已经经历了一场房市繁荣，但这主要集中在独立屋上，公寓已经落后了。”随着海外移民减少，租户入住率低，墨尔本公寓在租金增长和定价方面最为挣扎。不过Zigomanis认为，虽然租金下降影响了买家的支付能力，随着租金回升，价值有可能恢复，并表示为自住者设计的公寓可能会比投资者级别的产品表现更好。

销售亏损的地区主要集中在墨尔本CBD，Melcorp房地产总监Mark Giuliano表示，小型公寓最有可能陷入困境。例如55至60平方米的两居室公寓比80平方米以上的公寓更难出售。Woodards South Yarra主管Luke Piccolo认为，在墨尔本内东南地区，South Yarra火车站附近的大量新公寓可能不太保值。

他鼓励公寓买家优先考虑位置、视野、采光、户外空间和尺寸，以找到更有可能保值的房产。由于许多新的两居室面积约为60平方米，他建议寻找80平方米或以上。

在悉尼，买方倡导者Zaki Ameer看到Parramatta、Strathfield甚至Homebush的公寓由于新房供应过剩而受到更大影响。

在Parramatta，由于西悉尼大学学生的需求，一室公寓可能比三室公寓更受租房者欢迎，但Ameer警告说，买家要寻找至少60平方米，带阳台或露台的公寓。在其他首府城市，亏损销售也多在内城区。