最新数据显示，澳洲高端房地产市场正引领市场从低迷中复苏，但从长期来看，价格更低的地区表现更好，并有望在下一个周期中脱颖而出，因为购房者的负担能力会影响预算。
Suburbtrends对156个地区的分析发现，在过去12个月里，房价涨幅超过5%的郊区中，有16个是高收入地区占比最大的。
与此形成鲜明对比的是，低收入地区中只有6个实现了5%的增长。 Suburbtrends创始人拉德纳(Kent Lardner)表示，“高收入地区目前表现突出，因为这些市场是最先下跌的市场，看起来也将率先复苏，而且相对于买家而言，这一领域的库存也有限。”
“下一个周期很可能与这个周期相似。然而，可负担性正在迅速改变市场动态，使其呈现出不同的特点。一个例子是，挂牌房源数量有限，随着越来越多的买家被挤出高端市场并进入75万澳元及以下的市场，预计低端市场的价格下跌幅度会更小。因此，我预计75万澳元以下的市场将保持强劲。”
在过去的两年里，高收入郊区在排行榜上名列前茅。31个地区的房价年涨幅超过5%。中高收入的郊区有30个，低收入地区有29个。
然而，对5年表现的分析显示，低收入地区每年房价至少增长5%的数量更多（26个），多于富裕地区（21个）。
Suburbtrends将高收入地区划分为家庭收入中位数为每周2512澳元，中等偏上收入为2014澳元，中等收入为1955澳元，中等偏下收入为1790澳元，低收入为1555澳元。
高收入地区的平均房价为176万澳元，中等偏上收入地区为130万澳元，中等收入地区为100万澳元，中低收入地区为81.4万澳元，低收入地区为78万澳元。
就个别地区而言，收入最高的地区在过去一年低迷中的表现最弱。根据Suburbtrends的数据，Manly和Leichhardt下跌13%，Ku-ring-gai下跌6%，Rouse Hill下跌3%。
相比之下，低收入地区，如南澳的阿德莱德和Onkaparinga，同期价格分别上涨了10%和17%。
DSR Data研究主管谢泼德(Jeremy Sheppard)的另一项分析也显示出类似的趋势：过去12个月，可负担性最高的住房市场上涨了约25%，而高端住房市场下跌了约10%。
他表示，“自利率开始上升以来，许多购买压力已转移到较便宜的市场端。随着房价上涨，越来越多的买家被挤出市场——除非他们瞄准更便宜的地区。因此，投资者纷纷涌向价格合理的市场。最重要的是，更高的利率迫使买家降低目标。 ”
“许多人认为，在高利率环境下，社会经济水平较低的地区受到的影响最大，但历史证明并非如此。”
谢泼德还说，如果经济恶化，国家进入衰退，便宜的房产会比昂贵的房子卖得更好。 他认为，相对于供给而言，需求较高的地区最有可能经受住利率上升和可能出现的市场衰退的冲击。
其中包括珀斯的Calista、Parmelia和Hamersley，堪培拉的Latham，布里斯班的Mount Gravatt East和Spring Hill，阿德莱德的Payneham、Seacliff Park和Royal Park，墨尔本的Gladstone Park和Mooroolbark。
谢泼德表示，“投资者肯定应该瞄准价格较低的地区。从短期来看，投资者需要迅速将净值收入囊中。例如，如果他们因为失业而被迫提前出售，那么一些净值可以降低出售成本。投资者越早获得额外的净值，他们就能越早利用这些净值进行杠杆操作，然后再次买入。”
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