全澳274个邮政区房主艰难还贷！还款侵蚀6成以上收入

澳洲受到房贷还款冲击的邮政区数量出现激增，由于各地房价和利率上升，在一些郊区，还款比例高达收入的60%。

电子房子过户平台Property Exchange Australia（PEXA）最新发布的《新兴抵押贷款风险报告》发现，抵押贷款风险级别为“高”和“超高”水平的邮政区开始激增，而危机不仅影响收入较低的人群，富裕地区现在也受到严重打击。PEXA以电子方式处理全澳98%的房产结算交易。

PEXA的研究主管吉尔(Mike Gill)警告称，新州、维州和昆州的情况发生了相当大的变化，许多郊区位于高风险邮政编码地区，其月还款占月收入的40%至60%，现在主要关注的是非常高风险的地区(在这些地区，房主需要将逾60%的邮区收入中位数用于偿还贷款)。

“考虑到利率比过去高得多的事实，这真的很关键，”他说。

“平均而言，借款人现在要比2020年多支付62%的还款，所以在很短的时间内，这是一个相当显著的增长，再加上，我们知道很多借款人在疫情期间的固定利率很低，现在他们的这些超低利率贷款开始到期。所以现在他们面临着更高的利率，这将给家庭预算带来压力。”

PEXA的分析显示，到5月份，新州46.1%的邮政编码区将成为高风险地区，从2020年12月的9个增加到今年的181个。每个邮政区都有多个郊区，但报告只列出每个邮区的主要郊区。

超过五分之一的维州邮政编码区现在被认为高风险，从2020年的2个增加到下个月的74个。

昆州在2020年12月没有被视为高风险的地区，预计到下个月将有8.7%的邮政编码区属于这一类别，或19个邮政区。2022年12月，昆州的这一数字为10个，在不到6个月的时间里几乎翻了一番。

吉尔表示，房价是造成风险的主要原因，大悉尼的邮政区因此处于危险之中，尽管昆州相对较低的房价使其危险区数量到目前为止保持在低位。

他说，“我们并不是说所有这些借款人最终都会违约，但很明显，你把更多的收入用于贷款，只会给家庭预算带来很大压力。我们预计，就因为这一点或市场的转变，房主不一定就会廉价急售房产，但我们确实预计一些借款人将受到这些变化的很大影响。”

吉尔认为，富裕的郊区“不再免疫”，数据发现，这三个州抵押贷款风险最高的邮政编码都是房价较高的地区——新州邮编2063，包括Northbridge在内，这里的抵押贷款还款估计为收入中位数的71.8%。维州的3103居全州首位，其中包括Balwyn，估计有74.2 %的邮政编码收入中位数用于偿还抵押贷款。

而昆州的4566邮编覆盖了Noosaville和邻近地区，当地抵押贷款还款所需收入中位数占到58.3%。

吉尔表示，数据还发现，新州和维州近40%的高风险邮政区位于高收入地区，而昆州的情况正好相反，约37%的高风险邮政区位于低收入地区，只有11%的高风险区位于高收入地区。

“基本上还款收入比超过40%，我们就认为这些邮政编码地区面临相当严重的抵押贷款压力的合理风险。现实情况是，其中一些借款人可能难以偿还新的贷款，最终可能导致违约。”