澳买房者遭遇双重打击！房价高涨 能买到的面积却大缩水

在四个州府城市，房产的平均地皮面积已缩小到不足400平方米，但房价却仍在上涨。 住宅用地面积的中位数在过去十年中减少了6.5%，降至485平方米，使新买家成了“房产通缩”的受害者。

这个问题在悉尼尤为突出，375平方米标准地皮的价格高达661,250澳元，是十年前四分之三面积价格的两倍多。

住房产业协会（HIA）高级经济学家德维特（Tom Devitt）表示：“土地的稀缺性和价格压力已经到了人们买不起他们真正想要的大面积土地的地步。土地释出的速度不够快。一块未划定的土地可能需要10多年的时间才能达到可立即建造的状态，而这正是外围郊区的绿地区域。”

珀斯的地皮面积中位数与悉尼相当，为375平方米，创下了西澳州府有史以来的最低纪录，但价格也是最低的，仅为26.9万澳元。

霍巴特的土地成本在过去十年中翻了一番，达到27.5万澳元，但地皮面积中位数仍超过600平方米。阿德莱德和墨尔本的地皮平均面积仅接近400平方米，但价格水平却明显不同，分别为25万澳元和42万澳元。

布里斯班仍处于中间位置，地皮面积缩小至444平方米，价格为32.7万澳元。

澳盛银行（ANZ）的最新住房分析发现，与建筑相关的成本飙升已开始放缓。建材价格正在下降，建筑工人也越来越容易找到，他们的工资三年来首次出现了下降。

报告称：“虽然熟练劳动力短缺可能会使产出价格持续走高，但劳动力带来的整体价格压力可能会从此降温。” 去年6月和9月的土地销售开始回升，但仍低于历史水平。建设水平可能要到今年年底才能回到正轨。

根据HIA的最新预测，到2029年，澳洲建造的信访数量将比联邦政府提出的120万套目标少20万套。德维特认为，要实现这一目标，就必须对外商投资附加费进行改革，在内城规划建设高密度住宅，加快土地释放，并为首置业者提供更多财政援助。