澳洲房价致代沟加大 老的富而下一代买不起房

 

澳洲统计局数据显示，老年澳洲人占有的国家财富比例越来越大，而年轻人却被远远地抛在了后面。拥有住房的澳洲梦，对于45岁以下、靠攒钱进入城市房市的澳洲人来说，在很大程度上变得可望而不可及。造成这两代人之间差距加大的主要原因则是住房价格的飙涨。

 

据澳洲Domain房地产网消息，根据统计局的数据，在考虑过全球金融危机所造成的损失以及通胀因素之后，澳洲家中长者为65至74岁的家庭，2015-16财年比同龄家庭12年前要富裕48万澳元；家中长者为45至54岁的家庭富裕40万澳元；相比之下，长者为35-44岁的家庭平均只富裕12万；而25至34岁家庭的这一数据衹有4万澳元。

 

房地产是财富差距的关键因素

 

高涨的房价是老年澳洲人财富迅速上涨的主要因素。据统计，从2003-04至2015-16财年，澳洲所有州府城市的独立房价平均上涨了37%（单就墨尔本而言，上涨超过50%），这种价格大涨并不只限于州府城市，在次发达地区涨势也很强劲。

 

对于家中长者为75岁以上的家庭，房地产财富占其总净财富上涨的大约四分之三；家中长者为65至74岁和55至64岁的家庭，房地产也占总财富上涨的大约一半。

 

但是，对于年轻的澳洲人来说，则是另一种情况了。年长者为25至34岁以及35至44岁的家庭，更大的房产抵押贷款抵消了他们房地产财富的上涨。

年轻澳洲人被拒之房产市场之外

 

随着房价的上涨，越来越多的年轻澳洲人被挤出了房产市场，买不起住房。

家中长者为25至34岁家庭的拥房率从1981年的超过60%降到了2016年的45%；35至44岁家庭的拥房率从75%跌至62%左右；对于45至54岁家庭，拥房率也在下跌。

 

造成住房拥有率下降的部分原因是澳洲社会状态的变化：澳洲人总是要等到不能再等了才开始工作、才开始建立长期的伴侣关系、才开始生养孩子；但大多数澳洲人仍希望拥有自己的住房，所以，高房价是较低住房拥有率的最大致因，这是一个合理的结论。

 

三分之二25至34岁、回答了澳洲国立大学2017年调查问卷的澳洲人认为，拥有住房是“澳洲生活方式的（重要）部分”，超过一半的受访者对后代买不起住房“非常关注”。这种趋势明白无误，除非有什么变化，否则年轻澳洲人将会越落越远，贫富差距将越来越大。