悉墨多数内城区租金仍比疫情前更低！但空置率正迅速下降

在悉尼和墨尔本内城区的大部分地区，租金现在均低于疫情前的水平，但空置率的迅速下降将结束长期以来租金持平的现象。

澳洲统计局(ABS)对60万套出租房产的分析发现，在距离悉尼和墨尔本CBD 12.5公里的部分地区，相比那些住在更远的地方或其他首府城市的人，租房者并没有经历租金成本的大幅上涨。

统计局周一发布的研究显示，在悉尼CBD 12.5公里范围内的部分地区，目前约有49%的租赁库存价格低于2020年3月的水平。在墨尔本，这一比例为62%。

根据房地产研究机构SQM的数据，这些租房者中有许多人最近不太可能续签租约或搬家，过去12个月，澳洲各首府城市新公布的广告租金上涨22%。

统计局估计，每月只有2%至3%的房产会出现租户更换的情况。

在悉尼和墨尔本以外，几乎每个租房者现在都比疫情前支付更多的租金，不管他们离当地CBD有多远。整个澳洲现正努力应对专家所说的租房危机。

统计局表示，出现这种差异的原因是，悉尼和墨尔本的租金在疫情期间进一步下跌，而且恢复速度也较慢。

“造成这一现象的因素包括租金下降的普遍程度更高，空置率更高，以及国内和海外净移民人数的大幅下降。尽管如此，在过去的一年里，内城区的租赁市场已经明显趋紧，尤其是那些租金大幅上涨的新租户。”

在悉尼和墨尔本，租赁市场非常紧张，过去一年可租房产数量迅速下降，导致广告租金大幅上涨。

2023年2月，近95%的新租户签订的租约比同一房产前租户支付的租金更高，近70%新租户的租金上涨了10%以上。

在2月份开始续约的现有租户中，约有70%的租户遭遇了租金上涨，而2021年2月这一比例仅为14%。

大约四分之一的租约续约伴随着超过10%的租金上涨。这种幅度的上涨在2020年至2021年年中很少发生。 只有2%的续签租约同时降低了租金，而四分之一的续签租约的租金没有变化。

澳洲统计局发现，住在最昂贵的10%房屋中的租房者比住在最便宜10%房屋中的租房者经历了更大的租金涨幅。但低收入家庭仍将比富裕家庭感受到更大的压力。

“例如，在其他条件相同的情况下，收入分配中第10百分位的租房者租金上涨7%，收入分配中第90百分位的租房者租金上涨10%，前者可用于其他用途的收入就会减少更多。”