澳洲金融时报社论：不要放弃这个增长机遇

移民似乎再次成为帮助澳洲摆脱更严重经济困境的关键，这使得正确处理住房问题变得更为重要。

再次，澳洲作为移民磁铁的特殊地位，可能有助于它避免澳洲任何的长期经济衰退。

《澳洲金融时报》本周对40位经济学家的调查显示，他们中的许多人认为，去年有五十万人到达澳洲，补足了移民潮，这些额外的工人和消费者将阻止澳洲像新西兰和欧洲部分地区那样在2024年陷入衰退。

回顾2008-09年，通过移民增加的适龄工作人口数量急剧上升，使澳洲在全球金融危机后的世界陷入停滞时未陷入衰退。

这确保了澳洲从1991年开始的经济扩张纪录一直持续到2020年，当时疫情改变了一切。

短期来看，更多人的额外需求一直在推动价格通胀，而澳洲储备银行一直在努力降低通胀。

但从长远来看，移民缓解了可能延长通胀的劳动力和技能短缺，工作岗位创造更多工作岗位，长期来看，劳动力、技能和人才的短缺将扼杀我们的前景。

这有助于确保更大的经济体对大多数澳洲人来说也是更好的经济体。失业率将不可避免地从其创纪录的后封锁低点上升，但澳洲首席执行官对企业普遍持乐观态度的原因是就业数字的韧性。

对大多数主流澳洲人来说，体面经济最具体的方面是拥有一份工作。

然而，即使澳洲最多只经历两个负增长季度的技术性衰退，正如大多数经济学家所建议的那样，餐桌层面的经济仍然会感到更加紧张。

人均GDP增速下降，通货膨胀仍将导致物价和成本高于以前。

移民问题政治化

距离澳洲下一次大选还有一年，愤怒选民意味着两党双方都会被诱惑去将移民问题政治化。

工党的移民审查在一定程度上减轻了这一问题的紧张，但审查也屈服于工会要求控制技工的到来。

而联盟党试图利用去年的追赶式增长来证明工党失去了对边境的控制。

在住房问题上，对移民的焦虑似乎最高，上涨的租金也是服务业通胀持续存在的原因之一。但这并不是什么新鲜事。从2003年起的连续资源热潮中，资本流入了新的矿业开发，吸干了城市所需的投资以容纳新吸引的人口。

结果是连续的政治恐慌，围绕住房负担能力和交通拥堵问题，各州政府都太愿意将移民作为替罪羊。这一历史正在重演，家庭建筑商与庞大的州政府基础设施投资计划竞争材料和劳动力，这些计划对城市的运转至关重要，但例如在昆士兰，这推高了建筑成本40%。

这实际上是成功的问题，但由于我们没有吸取早期移民和就业热潮的教训，它再次发生了。即使建筑成本仍然正常，澳洲仍然是一个土地丰富但住房贫乏的国家，因为它通过税收、监管和缓慢的审批程序，使建筑用地成为世界上最昂贵的之一。

新房成本的高达40%是税收，各州政府过分依赖于此。

审批往往取决于地方议会，他们更担心地方选民的邻避主义，而不是容纳国家人口。

像绿党提出的投资杀手租金控制这样的疯狂想法至少刺激了阿尔巴尼斯政府采取更多行动。但它的大部分努力涉及直接向新住房投资投入资金。

然而，一些资金正被用来说服地方议会快速通过低风险住房开发，一旦抵押贷款利率开始下降，买家就不会缺乏。

然而，如果不进一步放松对土地和住房供应体系的管制，住房建设仍将难以跟上。

但必须如此，长期以来，移民一直是澳洲特殊的增长动力之一，它不能因为笨重的规划体系而受到损害。