澳洲房价下跌又如何？生活成本上升让买家入市更难！

澳洲不断上涨的生活成本让潜在购房者更难存下首付，也减少了一些人购买下一套房产的贷款额度。

抵押贷款经纪人表示，银行在处理房贷申请时开始更密切地关注潜在借款人的支出，而且可能会进行更严格的审查。

俄罗斯对乌克兰的战争影响了全球石油和天然气供应，寒冷的冬天增加了取暖需求，澳洲东海岸的洪水影响了蔬菜作物，受这些压力的影响，汽油、能源账单、杂货和租金成本今年大幅上涨。

由于新冠疫情导致供应链也受到影响，随着封锁后经济复苏，学生和员工的租赁需求也在增加。

最近一次官方数据显示的通胀率为5.1%，而最新的数据将于周三发布，联邦银行(CBA)经济学家预计，通胀率可能升至6.2%。

为了稳定通胀，央行一直在快速加息，提高抵押贷款偿还成本，以抑制消费者支出。加息还会降低借贷能力。

悉尼抵押贷款经纪公司Equilibria Finance总经理兰达尔(Anthony Landahl)表示，生活成本的增加，尤其是食品和交通费用的增加，加上利率的上升，影响了购房者的贷款额度。

尽管每个人的情况不同，但他估计，平均每个人的借贷能力下降5%至10%。

客户也在更仔细考虑他们的生活开支，并考虑随着利率上升，他们可以削减哪些开支。

削减的通常是休闲和娱乐支出，比如外出就餐和订阅流媒体服务。

兰达尔表示，银行也在更密切地监控支出，尽管尚未有正式的政策调整，而且他认为，鉴于缓冲措施已经在实施，也不需要调整政策。

“从与评估人员的交谈中，我们得到的感觉是……他们更加敏锐地注意确保所有支出都合理，并反映出生活成本的压力——尤其是在交通、食品和杂货等一些通胀压力较大的领域。”

在墨尔本，40Forty Finance的主管恩克尔斯(Will Unkles)表示，不断上升的利率对人们的借贷能力影响最大，但生活成本的上升也打击了购房者。

更昂贵的房租、食品、汽油和能源账单意味着人们不能存那么多首付。

兰达尔说，“这损害了人们像过去那样存首付的能力。任何获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里，并决定什么是需要的，什么是想要的。”

而对于那些想要对他们的汽车进行升级或出去吃昂贵晚餐的人可能不得不放弃这些念想，以便能够有资格获得他们需要的抵押贷款。

Elsternwick的经纪人拉德利（Christopher Ladley）表示，银行正在密切关注人们持续的生活开支。

他说，“银行仍会了解你的生活支出应该是多少，而这一支出已经随着草莓和生菜的额外成本增加而提高。”

利率同样产生影响，打击那些希望借更多钱的人，比如努力攒更多首付的首置业者。

Andine Mortgage Brokers的科斯坦斯基(Andrew Kostanski)表示，他建议购房者在申请抵押贷款前减少生活开支。

“到他们来找我的时候，他们通常已经调整了他们的开支，如果他们还没有调整，他们的开支就有点高了，那么他们需要扔掉信用卡，几个月后再来找我——这是我的建议。”

这可能会导致人们在等待调整支出期间推迟获得贷款的时间。

Mortgage Choice的负责人帕特里奇(Scott Partridge)表示，对他的客户来说，生活费用是首要考虑的问题，但尚未对他们的借贷能力产生很大影响，不过这种情况可能会发生变化。

他说，“我们没有看到银行随着通胀上升而急于改变他们的HEM(家庭支出指标)，但我预计这将在未来12个月发生。”

他还表示，现有借款人可能会感受到利率和支出上升带来的压力，但这也会让首置业者更难存下首付，除此之外，还会影响他们的借贷能力。