澳洲房源数量增长快于需求 房价进一步放缓

CoreLogic的数据显示，未来几个月，由于消费者信心疲软和负担能力差，挂牌房源总量增长快于买家需求，悉尼和墨尔本的房价增长可能会进一步放缓。

在截至 11 月的三个月里，悉尼 10 个城区中近 6 个的总房源量较去年同期上涨，而几乎一半城区的挂牌房源量攀升至五年平均水平以上。

在墨尔本，约75%的地区挂牌房源总数高于去年，而超过70%的地区广告房源数量高于前五年平均水平。

霍巴特和堪培拉的挂牌房源总数也大幅增加，79% 和 60% 的郊区的房源水平分别比去年飙升。 与五年平均水平相比，所有地区的挂牌房屋总数分别增加了 87% 和 57%。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“在这些城市，市场状况现在有利于买家，因为较高的房源量提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会。”

“我认为 2024 年上半年的资本增长可能会稍弱，尤其是在悉尼和墨尔本，因为市场上的卖家多于买家。”

截至 12 月 3 日的四周内，悉尼和墨尔本的待售房屋总数继续呈上升趋势，整体房源量分别上涨 10.7% 和 7.6%。

自 6 月份以来，总房源量持续上升，同时全澳房价增长放缓。

上个月，CoreLogic 全澳房屋价值指数仅上涨 0.6%，这是自 2 月份复苏开始以来的最小月度涨幅。

悉尼仅增长 0.3%，低于 5 月份 1.8% 的峰值，而墨尔本则下降 0.1%，这是自经济复苏开始以来首次出现负增长。

欧文女士表示，尽管基数较低，但在全澳 67 个郊区的挂牌房屋总数增加了一倍以上之后，那些有能力买房的人可能很难达成好交易。

悉尼Baulkham Hills区的Oakville、下北岸的Longueville、东郊的Banksmeadow和South Coogee、北部海滩的Brookvale、Parramatta的Constitution Hill和Ryde的Denistone West的总房源量攀升超过100% 区。

Oakville的涨幅最大，去年总房源飙升 188%，比前五年平均水平高出 248%。

阿德莱德郊区 Leabrook 和 Wayville 的买家也有更多选择，这两处待售房屋总数分别增长了 700% 和 200%。

阿德莱德郊区 Woodville Gardens、Woodforde、Urrbrae、Reynella East 和 North Brighton 的房源也增加了一倍多。

在墨尔本，Eynesbury 的挂牌房屋总数比一年前增加了 161%，比五年平均水平高出 46%。

过去三个月，Banksmeadow的房价下跌了4.1%，Longueville下跌了2.6%，Eynesbury下跌了0.3%，Woodforde下跌了2.4%。