澳洲这些郊区租房压力最大！租户45%收入都用于付租金

新数据显示，在全澳住房危机愈演愈烈之际，一些郊区的租户正面临最大的压力。对于处境最艰难的租房者而言，他们需要将高达45%的收入用于支付租金。

Suburbtrends今天发布的最新租金痛苦指数数据发现，最不适合租房的郊区位于新州和昆州，大多数地区的空置率远低于1%。

这项指数对郊区进行评分，从1分(最佳租赁条件)到100分(最差租赁条件)，评分的因素包括平均租金涨幅、用于支付租金的收入百分比和地区的空置率。

在澳洲最糟糕的25个郊区中，新州11个以及昆州5个地区在租房痛苦指数方面得分为100%。

布里斯班东部的Thorneside是租房痛苦指数最高的郊区，空置率低至0.6%，12个月的租金平均上涨了8%。该地区的租金负担能力低于全球公认的30%的标准，租户将其收入的36%用于支付租金。

在新州，Greenacre South为表现第二糟糕的郊区，去年租金上涨了24%，空置率为零。

在租房压力更大的一些地区，租户需将高达45%的收入用于支付租金。 其他租房痛苦较高的郊区包括新州的Port Kembla、Maroubra、Kingsford和Wetherill Park，其次是黄金海岸的Robina West。

在西澳，Cooloongup和Hamilton Hill的租房痛苦指数达到99%，塔州的Invermay也是如此。

Suburbtrends创始人兼房地产数据专家拉德纳（Kent Lardner）表示，新州租房压力巨大背后的一个驱动因素是悉尼人明显向内城及周边郊区转移。

他说，“从上个月的数据来看，我们看到悉尼西南部的很多地区出现了这种情况，现在我们看到东郊南部很多地区也是这样。” 他还指出，另一个因素包括疫情大流行后留学生蜂拥回国。

而昆州正处于一个充满挑战的时期，特别是在黄金海岸。

拉德纳说，“有一段时间，Southport的问题一直很严重，它周边的地区也是一样，Riverina同样不乐观。但这种趋势向南部蔓延的势头也相当强劲，所以我们在南部的一些郊区，比如Logan附近，租户面临的情况非常艰难——租金上涨了10%以上，一些郊区甚至上涨了18%以上。”

他认为，要缓解租房者的压力，政府需要采取一系列混合策略，平衡可负担住房和公共住房的供应。

他说：“我们需要的是大量房价低于60万澳元的房产，或者更好的是，在新的住房库存中，有大量低于50万澳元的房产，以使它们的租金更容易负担。”

“这可能不仅会让你的租金更便宜……另一个好处是它会吸引更多的投资者，因为大多数投资者都被50万澳元及以下的房产所吸引。因此，如果我们能够建造成本更低的房屋，就会有更多的投资者。”