悉尼、黄金海岸、布里斯本水景房大增值

最新调查显示，水滨豪宅深受富裕买家喜爱，有多少也不够卖。

据澳洲Domain房地产网消息，Knight Frank的澳洲顶级水滨房产指数（Australian Prime Waterfront Index）发现，全澳的高端房产（即市场的前5％）中，水滨房产的价值平均比内陆同类房产高出65％。

这一现像在悉尼最为普遍，2019年第三季度水滨房产销售额高出94.9％，高于前年的89.3％。其次是黄金海岸，这一比例达到66.5％，再次是珀斯的53.6％，布里斯本为45.1％。

在超级豪宅类别中，悉尼和墨尔本的房产售价超过1000万澳元，全国其它地区的售价为700万澳元。2019年1月至9月底期间，完全的水滨房产的销售占42％，其中46％拥有专门的海上设施，例如泊船设施、浮桥或码头。

来自Mosman的Simeon Property房地产公司的经理Richard Simeon表示，在过去的一年中，水滨房产的需求有所增加，高端买家因待售房缺乏而不能如愿。

Simeon说：“带有行船设施的真正优质、深水区房产是市场中最有价值的豪华房产。在过去的12个月中，供应肯定减少了，但需求水平高，真诚的买家们对没有购房机会感到沮丧。”

他称，一些购房者希望购买可以推倒重建的房，而其他购房者愿意支付适当价格购买现房。

深水区最便宜的地皮价值约为1000万澳元，通常建造豪宅将花费1000万至1500万澳元。

高端海滨房产起价为1800万澳元，要价从这一水平起步。

总部位于黄金海岸的Willcox Estate公司的Jesse Willcox称，还有大规模来自州际和国际的买家，这也在推动本地的市场。他代理的房产在市场中销售很快，生活方式是购房者考虑的关键因素。

他说：“黄金海岸的生活方式是首屈一指的。”高端住房购房者通常希望拿到钥匙时就一切就绪，这意味着拥有与房屋相连的顶级游艇码头或浮桥。

Knight Frank总经理兼昆士兰住宅项目营销经理Chris Litfin称，靠近水域是人们搬到黄金海岸的主要原因之一。他说：“就在海滨靠近冲浪海滩的地方，是黄金海岸最受欢迎的区域，也是最昂贵的地区。”

Knight Frank合伙人兼住房研究主管Michelle Ciesielski也持同样的观点，他说布里斯本河边的房产是该城市最令人向往的房产。