澳洲房市料在明年初止跌！价格有望跌回疫情前

CoreLogic全澳研究总监劳力斯（Tim Lawless）认为，根据该公司的月度房价指数，房产市场的回调将在2023年第一季度见底，然后在9月价格下跌速度略有缓解后迅速恢复。

不过，劳力斯告诉《澳洲金融评论报》，虽然这一转折的到来早于预期，但已经来不及阻止墨尔本房市丢掉大流行期间取得的全部收益。

9月份，全澳住宅价格中位数下降了1.4%，至73万澳元，比其峰值下降了4.8%，即3.7万澳元。

住宅价格在4月达到顶峰，涨幅达28.6%或17.1万澳元。

悉尼的月度跌幅从8月的2.3%降至9月的1.8%，与1月的峰值相比共下跌了9%，而墨尔本的月度价格跌幅从1.2%降至1.1%，布里斯班从1.8%降至1.7%。

劳力斯说，墨尔本房价在大流行期间相对温和地上升了17.3%，但只需要再下降4.3%就能恢复到2020年初的水平，而这种情况是非常有可能实现的。

他说：“如果不是这样，我反而会很惊讶，因为我想在这个周期大多数州府城市的房价会再下降4%。”

从更广泛的角度看住房市场，劳力斯说，其他指标，如拍卖清盘率有“些微”上升，消费者情绪改善以及春季上市房产数量偏低，都与房价回调可能正在放缓的可能性有关。

然而，他说人们需要再等上几个月才能证实这种趋势，并警告说，如果利率继续像5月以来那样快速上升，房价下降的速度可能会再次加快。

上周，摩根士丹利（Morgan Stanley）把对澳洲其现金利率的预测峰值从3.1%上修至3.6%，而在美联储拟在2023年之前将其基准利率上调至4.6%的预期下，其他人预测的峰值甚至更高。

“市场上仍有很多不确定性，”劳力斯说，“然而，5月份利率上升的最初冲击因素已经开始被冲淡，每个买家或卖家都预见到了利率将上升，但目前的购买条件相当好。”

他说，“与六个月前相比，这是一个相当大的转折，当时市场是偏向于卖家的。”

无论市场何时见底，劳力斯都预测会出现V型曲线。 他说：“我一直认为会有一波短暂而急剧的修正，因为这原本也是由利率驱动的非常短暂而急剧的上升。”

“经济学家的观点是，利率将在明年年初见顶，然后一旦利率稳定下来，房价就会稳定下来，也就是在明年一季度。”

在较大的州府城市中，只有阿德莱德和珀斯在9月份录得比8月份更高的价格跌幅——分别下跌0.2%和0.4%。

然而，与悉尼和墨尔本今年到目前为止的急剧下降相比，这些跌幅仍然非常温和。

劳力斯说，与东海岸的大城市相比，阿德莱德和珀斯的基本面迥异，包括当地房价本来就很便宜，而且是州际移民的受益者，吸纳了来自新州、维州的资本，那里的人们得以高价卖房套现，有钱在阿德莱德和珀斯房市消费。

此外，劳力斯说，这两个市场的挂牌量“特别低”，低于五年的平均水平，甚至还有下降的趋势。

更广泛地说，挂牌量低依然是州府房市的一个特点——9月前四周的挂牌量比一年前下降了12%——这表明“潜在卖家准备熬过房市衰退期，而不是设法在更具挑战性的市场条件下卖房”，劳利斯说。