据最新报道，澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）的附属西澳银行（BankWest）今天宣布将会针对本息同付的购房贷款还款利息提高76个基点。由于市场情绪低迷，贷款机构普遍希望通过收紧贷款规则，提高贷款利率来降低风险指数，以及坏账风险。
据悉，目前BankWest正在为首付低于5%的贷款人设立一个新类别的贷款产品类型；此种贷款产品的利率将高达5.29%，利率中含括了昂贵的房贷保险。如果计入账户管理费及手续费等其他费用，贷款利率将提高至5.69%。
根据finder.com的计算：客户购买100万澳元的房产，向银行借贷95万澳元，借贷时间为30年、本息同付的情况下，客户将每月需要多支付439澳元至5269澳元。
此前，据《澳洲金融评论报》报道，教师互助银行（Teacher Mutual Bank）宣布下调仅付息贷款比例，并将利率上调40个基本点，希望以此遏制高风险接待。
银行发言人对最新的调整表示：审慎监管局最近要求所有金融机构限制仅付利息贷款增长。还要求收紧对新贷款申请人的资质审查，一旦出现房产市场萎缩，银行在收支方面也能更具备恢复能力。
近日，花旗集团首席经济学家Willem Buiter表示，澳大利亚出现了“惊人的房地产泡沫”，要解决它，就需要实施更严格的监管。
住宅供应短缺加上利率处于历史低位，令悉尼成为世界上第二昂贵的房地产市场。在截至4月份的12个月内，悉尼房价上涨了16%，令家庭债务蹿升并创纪录新高，对许多人来说，拥有住房变得越来越遥不可及。
“最好立即予以关注，力求实现房地产市场的软着陆，”Buiter在采访中表示。“很明显，如果这些事情处理不当，就有可能触发周期性衰退。”
在监管机构的压力下，澳大利亚大型银行一直在收紧贷款标准，提高了投资客获取房贷以及只付息抵押贷款相对于自住业主传统贷款的成本。
有迹象表明，悉尼和墨尔本市场的热度可能总算是下降了。定于周四发布的数据预计将显示，在4月份增速降至16个月最低水平后，这两个城市的房价或在5月份出现环比下滑。
本文信息来源：澳洲金融评论报
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