不到半代人时间 澳人买房所需首付升高一倍！

专家称，首置业者比以往任何时候都更加依赖父母银行和政府的购房援助计划，因为在过去十年中，购房所需首付几乎翻了一番。

Domain的数据显示，2014年，在大多数州府城市，购买一套普通住宅所需的20%的首付约为10万澳元，悉尼的首付要求更高，但这一数字自那时起已大幅升高。

十年前，悉尼的独立屋中位数首付为15.8万澳元，但现在已涨至32.5万澳元以上。 墨尔本买家在2014年需要11.9万澳元的首付，但现在需要20.6万澳元。

布里斯班的买家早先只需存下约9.4万澳元，但现在则面临着将近18.5万澳元的门槛，而珀斯的买家也将面临首付从约12.3万澳元上涨到超过15.5万澳元的障碍。

苛刻的首付要求迫使购房者不得不寻找其他途径来弥补资金缺口，或者在他们能负担得起的房产类型或地点上做出让步。目前，市场上的许多买家收入较高，或拿得出大笔首付。

PRD首席经济学家马蒂亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）说，根据澳洲统计局（ABS）的数据，过去10年的工资增长率约为26%，首置业者在很大程度上依赖于家庭帮助和政府援助计划。

她说：“工资肯定是涨了，但并没有翻番或者翻两番。而且你要考虑的不光是首付，还有建筑检查、保险和其他费用。”首付数字还不包括印花税。

她说，一些首置业者的收入超过了政府援助计划的资格范围（此类援助计划可让他们用低至5%的首付买房）但又不足以攒下更多首付，从而陷入了一种两难的境地。

Domain研究与经济学主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，数据显示，许多首置业者并不是直接以20%的首付购房，很可能是购买了贷款机构房贷保险（LMI）或依靠经济援助，又或者购买了单元房，因为单元房涨价不像独立屋那么凶。

不过她表示，在大多数城市，单元房都是一项不错的投资，这取决于类型和位置。

联邦政府最近提高了“帮你买房”共有产权计划中的收入上限，但该计划尚未获得国会通过。马蒂亚斯莫指出，虽然政府确实提高了收入上限，但有些人看似收入很高，育儿等开销也很大，到头来还是拿不出首付款。