悉墨五分之一街区房产赔本卖

新数据显示，在悉尼的Ryde和Strathfield以及墨尔本的CBD和Stonnington等公寓密集的街区，近五分之一的房产是亏本出售。

手头紧的投资者和首置业者远离了曲高和寡的高层建筑，并尽可能选择精品单元楼，注意到奥帕尔大厦（Opal Tower）以及人们对开放空间的渴望。

近年来，这些地区的新公寓供应浪潮让一些卖家别无选择，只能接受低于其支付的价格。

CoreLogic痛苦与收益报告显示，在Ryde地方行政辖区，6月份售出的房产中有21.2%是赔本卖，其次是Strathfield（19.6%）和Parramatta（19.1%）地方行政区。

墨尔本市则有35.2%的销售处于亏损状态，其次是Stonnington（22.7%）和Yarra（14.7%）。 布里斯班市议会区的亏损销售较少（7.1%），珀斯市的亏损销售较多（55.7%）。总体上亏损的销售是罕见的。随着房地产市场开始疲软和利率上升， 6月份卖家在全澳93.8%的转售中获利，比截至4月份的三个月的94.1%有所下降。

此前，生产力委员会上周表示，如果建更多房，住房将更容易负担。

购房倡导者札奇（Zaki Ameer）注意到，在Strathfield LGA的Homebush和Homebush West等郊区，以及悉尼更西边的地方，都出现了单元房供不应求的情况。

Dream Design Property创始人说：“在悉尼CBD五公里范围内的任何地方，对单元房的需求仍然强劲，更多的是外围地区（正在赔本出售套现）。”

“今年有相当多的销售计划结算，与人们在高峰期付的价格相比，现在这些单元房因为银行估值过低。”

他告诉买家，随着市场的下跌，要就价格进行谈判。CoreLogic周一的单独数据显示，悉尼的整体房屋价值自高峰期以来下降了9%，而墨尔本降了5.6%，布里斯班降4.3%，珀斯降0.6%。

Belle Property Strathfield的索诺曼（Norman So）说，他所在地区的单元房市场在2020年和2021年期间有所下降，但价格已经开始回升。

“买家准备付的，并非市场峰值，而是综合数值”，他说。 索诺曼说，对老式红砖公寓和全新完工建筑的需求比对有五年屋龄的街区更强烈。

“他们是非常挑剔的，因为有新闻报道”，他建议潜在买家检查地层报告。

在一波新投资者级别的供应完成并出售给国际投资买家后，墨尔本CBD多年来一直有亏损转售纪录，但旧式街区的情况可能有所不同。

Harcourts墨尔本市总监Dionne Wilson说：“我们的本地客户对这些大型的、高层的新建筑没有特别的兴趣”，比如过去20年中受到疫情前国际印花税费用影响的建筑。

“我们最大的购买对象是平房、第二间房置产的买家”。 她说，这些买家更倾向于要求那些较罕见的、有特色魅力的、高天花板和较大比例的占地。

Wakelin房产咨询公司董事Jarrod McCabe说，由于居家工作的兴起，甚至在2018年金融服务皇家委员会期间对投资者贷款的打击，对过去20到25年建造的高层公寓缺乏需求。

“可能对市场还不具信心，更多是因为担心被再次封锁”，他说。 他寻找资本增长的驱动力：强大的基础土地、稀缺价值，以及未来一系列潜在买家的需求。

Quantify Strategic Insights的负责人安吉（Angie Zigomanis）说，疫情造成的海外移民净负增长期，给国际学生倾向居住地区的租金带来了下行压力，而且并非所有市场都恢复了。

在今年的封锁和移民已开始回升后，失去国际学生的内城和中环地区的单元房现在开始挤满了那些想搬出合租房或父母家的当地人。 他说，一旦租金增长开始加速，投资者就会再次考虑在这些街区买公寓。

“你需要持续强劲的人口增长来保持对这些公寓的占有率。”