澳洲房产中位价创下历史新高，目前达到了753654澳元。
但专家们预计明年房价将趋于稳定。
房产分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，2024年的房产市场将大不相同。
“我们预计，在利率降低之前，房产市场不会出现实质性的提升，而降息在明年下半年之前是不可能的。”
在哪个城市买房最贵？
CoreLogic数据显示，悉尼仍是购房成本最高的城市，房屋中位值接近140万澳元。
但就首府城市房产价格在十一月份的变化而言，珀斯位居榜首。
与此同时，墨尔本、霍巴特和达尔文的房价略有下降。
Perth: 上涨1.9%
Brisbane: 上涨1.3%
Adelaide: 上涨1.2%
Canberra: 上涨0.5%
Sydney: 上涨0.3%
Melbourne: 下降0.1%
Hobart: 下降0.1%
Darwin: 下降0.3%
阿德莱德
月度变化： 上涨1.2%
独立房价格中位数：756989澳元
单元房价格中位数：479428澳元
自2023年3月阿得莱德房价触底以来，已经上涨了8.7%。
与此同时，十一月份的出租空置率仍然非常紧张，仅为0.3%，是所有首府城市中最低的。
布里斯班
月度变化： 上涨1.3%
独立房价格中位数：870526澳元
单元房价格中位数：552332澳元
Lawless说，与阿德莱德和珀斯一样，布里斯班的房产价值继续显示出广告供应量明显偏低，而购买活动却高于平均水平。
他说：“尽管下行因素导致整个东部沿海地区的住房市场状况疲软，但供需不平衡仍对这些市场的住房价值保持着强劲的上升压力。”
堪培拉
月度变化：上涨0.5%
独立房价格中位数：965378澳元
单元房价格中位数：590425澳元
达尔文
月度变化：下降0.3%
独立房价格中位数：572504澳元
单元房价格中位数：380761澳元
霍巴特
月度变化：下降0.1%
独立房价格中位数：702722澳元
单元房价格中位数：526961澳元
霍巴特是十一月份房价下降的三个首府城市之一，但降幅很小。
从年度数据来看，霍巴特的房价下降了3%。
与此同时，霍巴特的房屋出租情况有所缓解，空置率为1.9%，是各首府城市中最高的。
墨尔本
月度变化： 下降0.1%
独立房价格中位数：943725澳元
单元房价格中位数：610490澳元
墨尔本的房价在十一月下滑了0.1%，这是自今年一月跌入谷底以来的首次月度下滑。
Lawless说，虽然墨尔本杯日的房价上涨降低了市场热度，但还有其他因素在起作用。
“上市房源增加、可负担性的恶化以及消费者情绪的持续低迷也拖累了一些市场的价值增长，比如墨尔本。”
珀斯
月度变化： 上涨1.9%
独立房价格中位数：676910澳元
单元房价格中位数：457296澳元
珀斯房产价值一路高歌猛进，十一月份上涨了1.9%，这是自2021年3月以来最大的月度涨幅。
目前，房产价格的年增长率为13.5%，超过了布里斯班（10.7%）和悉尼（10.2%）。
今年这个时候的挂牌房源量比五年平均水平低近40%。
悉尼
月度变化： 上涨0.3%
独立房价格中位数：1397366澳元
单元房价格中位数：836220澳元
十一月份，悉尼房屋价值增长大幅放缓，增幅为0.3%，不到10月份0.7%增幅的一半。
十一月的小幅上涨也是自今年二月以来最小的月度涨幅。
Lawless说，他认为悉尼房市最早可能在下个月出现下滑。
2024年房市预测如何？
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，新的一年里，情况将变得“更加难以承受”，但我们可能会在年底看到“突破”。
她说，前景将受到一系列趋势的推动。
“进入新的一年，我们将面临低供应、高需求、较高的现金利率、较低的储蓄以及人们优先考虑主要需求而非次要需求的局面。”
“与此同时，政府正在努力刺激供应，人们也在’习惯’较高的现金利率和不断变化的经济形势。”
“因此，除了某些地区的房价开始回升之外，第一季度可能感觉不到任何不同。”
“当一切都变得更加难以负担时，人们会觉得没有希望。”
“然而，随着时间过去，我们将开始看到一些突破，所有这些我们都将在2024年下半年随着通货膨胀和现金利率的降低而感受到。”
本文来自投稿，不代表澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富立场，如若转载，请注明出处：www.afndaily.com
