澳洲成全球高净值人士投资首选！高端房价又要狠涨一波

澳洲重新成为全球资产超过100万美元(147万澳元)高净值人士投资的首选目的地，击败了新冠肺炎疫情最严重期间排名榜首的阿拉伯联合酋长国。

基准的亨利私人财富移民(Henley Private Wealth Migration) 2023年报告显示，精英移民群体将向澳洲注入逾70亿澳元。

但这一趋势将进一步推动澳洲大都市中心地区的房价上涨，扩大与其他市场的差距。

Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，“高档郊区目前正引领房价复苏，部分原因可能是高净值移民的财富流入。”

总部位于英国的Henley调查显示，澳洲最富有移民的来源国正从中国和印度扩大到英国。英国脱欧后，有关“非居民”税收优惠的辩论加剧了所谓的“百万富翁流失”。

根据该报告，“预计到2023年，澳洲将吸引最多高净值人士的净流入。全球最富有人群大量涌入并不是什么新鲜事，澳洲每年都会吸引大量百万富翁，主要来自亚洲和非洲，但最近也有来自英国等高收入国家的百万富翁。”

重要的是，这份报告并非针对商业移民；相反，这项调查关注的是那些“真正移居的人，即一年在新国家待六个月以上的人”。

在过去的20年里(2002年至2022年)，大约有8.2万名高净值人士移居澳洲，今年预计将有5200人抵达。

房地产行业分析师表示，在更广泛的市场中，40万新移民的涌入(其中许多是留学生)将使房地产市场继续走高，即使出现经济衰退。

房价已经连续三个月上涨，尽管最近市场普遍预测市场将走向下行。联邦银行(CBA)也调整了其预测，预计今年全国平均房价将上涨3%，明年将上涨5%。

但总体预测可能无法提供市场的清晰图景，远郊房价几乎没有变化，而内城高端市场的房价却大幅上涨。

康尼斯比认为，来到澳洲非常富有的人士现在开始把他们的房产搜索范围扩大到悉尼和墨尔本等传统目标之外。

她说，“如果你看到的是一个对利率不敏感的国际房地产买家，例如，他们一直在看伦敦的房价，然后他们在评估昆州房产的价值，他们很可能会认为这是一个相当划算的地方。”

她以布里斯班滨水郊区New Farm为例，该地区的房价中位数在所有首府郊区中涨幅最大。在过去的12个月里，New Farm的房价从224万涨到了290万澳元。康尼斯比认为，今年昆州将迎来比以往任何时候都多的国际移民。

根据亨利的报告，澳洲的吸引力包括政治稳定和良好的学校教育体系。

报告还指出，澳洲的商业创新和投资计划是当地市场受欢迎的一个因素，尽管在可比较的衡量标准上，澳洲在吸引富有移民方面与其他国家并不具有很强的竞争力。排名第一的是葡萄牙黄金居留计划，在一项全球投资移民计划调查中名列榜首。澳洲与新加坡并列第八。