悉尼买家更偏爱单元房 独立屋市场逐渐失去动力

今年2月，几乎澳洲所有的大城市都有更多的单元房在拍卖，这也表明独立屋市场正在失去动力。根据Domain的2月拍卖报告，在悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉，负担能力的限制和投资者的回归意味着单元房的成交率高于独立屋。

据《时代报》报道，墨尔本是唯一一个逆势而上的城市，由于房价增长较为温和，买独立屋仍然具有吸引力，同时与其他首府城市相比，墨尔本的空置率最高。整体来看，悉尼和墨尔本的房市都在走软，悉尼2月份的清盘率为68.4%（低于去年同期的80.5%），而墨尔本2月份的清盘率为69%（低于去年同期的73.1%）。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说道：“这标志着悉尼市场迎来了转折点，单元房表现优于独立屋。”此外，拍卖师Arch Staver表示，在经历全球最长的封锁后，墨尔本的买家更喜欢独立屋而非单元房。他说道：“没有人会比墨尔本人更渴望有更多的空间。”

（图片来源：《时代报》）

在悉尼，独立屋和单元房之间的差距达到了87万澳元，墨尔本则是47万澳元，迫使买家选择更实惠的单元房。拍卖师Damien Cooley说道：“独立屋市场已经上升到令人难以置信的地步，公寓市场还没有跟上，这就是为什么我们会看到公寓做得更好，因为从负担能力的角度来看，人们会寻找有价值且能够负担得起的东西。”

业内人士Thomas McGlynn表示，极度紧张的空置率和国际边界的重新开放意味着单元房再次成为一种有吸引力的投资。但他也指出，虽然拍卖量创下新高，但不切实际的要价也在阻碍悉尼的清盘率。

McGlynn说道：“现在的买家已经不愿意高价接盘。”拍卖师Alec Brown称，单元房清盘率为83%，独立屋清盘率为79.7%，这表明便宜的房产类型不仅受到自住者的欢迎，也受到投资者的欢迎。