澳洲不再是中国投资者买房首选 地位已被东南亚挤占

尽管大笔资金进入维州，但澳洲自2017年以来首次从中国商业地产投资的前两大目的地中跌落。

房地产技术公司居外网（Juwai IQI）对2023年第二季度的研究显示，中国的投资主要转向了东南亚国家。 印尼、马来西亚和泰国分别是中国在2023年年初至今的第一、第三和第五大投资目的地，将澳洲从第二位打到第四位，美国则完全退出榜单。

然而，中国仍然是澳洲的第二大投资者，维州、昆州和新州是该国商业地产投资的首选目的地。

JLL维州资本市场主管拉特曼（Josh Rutman）表示，来自海外的商业地产资金处于10年来的最低水平。他说：“这主要是由于缺乏对市场走向的确定性，特别是考虑到利率的上升。海外买家有一种观望的心态，他们显然对澳洲的经济有信心。”

他补充说，人们对维州商业地产市场的实力仍有强烈的潜在信心，但每个资产类别都在经历它的变化。

“由于这个原因，我们认为许多海外集团将设法利用这段稍显低迷的时期，因为现在的交易数量较少。压力越来越大，特别是一些机构或房地产投资信托基金的所有者得清算他们的一些持股。”

维州在2023年第二季度设法获得了一项引人注目的投资，4月，中国大陆投资者以3000万澳元收购了墨尔本99 Queen St的一幢中型办公楼。

拉特曼说，一旦价格在新冠疫情和最近几个月的加息后稳定下来，就会有来自东南亚一些国家的“真正大规模的资金”，而不仅仅是中国资金。

“我们认为会有一些来自新加坡、马来西亚、印尼、中国台湾的资金流，但这可能是六个月以后的事了。”

局外网联合创始人兼集团董事总经理何（Daniel Ho）表示，澳洲从中国中小商业地产投资者的第二大投资目的地跌至第四大，主要是周期性的。

“在澳洲，他们面临着高额的融资成本，当涉及到办公物业时，由于利率较高、入驻率较低，他们的前景很困难，商业地产供应商将不得不付出更多的努力来吸引买家。而邻里购物中心、物流中心和旅游设施等资产对中国买家仍有吸引力。”