由于更高的贷款成本和日益增加的监管压力，更多的住房投资者正在出售他们的投资物业，这可能会进一步缩减已经紧张的租赁供应，并推动租金增长。
根据房地产分析公司Suburbtrends的数据，截至1月份，过去一年中出售的出租房屋数量增加了30%，全澳总量达到11,950套。
投资者拥有的房产在所有上市房源中的比例已经增加到18%，一年前为16%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，贷款成本与租金收入之间不断扩大的差距可能开始让一些房东感到压力。
过去一年，50万澳元贷款的成本增加了约447澳元/月，自利率开始上升以来，每月还款额已增加1580澳元。
“与此同时，房东的租金收入并没有增加相应的金额，全澳范围内过去12个月的租金大约每月增加202澳元，自2022年5月第一次加息以来增加了463澳元/月。”
“考虑到服务成本与租金收入之间的巨大差异，很有可能越来越多的投资者感到财务压力，并可能需要出售他们的物业。”
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，一些投资者可能正面临较高的抵押贷款利率，这些利率由非银行贷款机构提供，可能高出主要银行1到3个百分点，因此一些投资者可能正在出售物业以降低债务，改善现金流，从而将他们的贷款转移到主要银行。
过去12个月内，塔州和北领地的投资者拥有的房源数量增加了一倍多，首都领地增加了68%。
新州的转租房源增加了47%，达到3531套；维州跃升52%，达到3249套；南澳增加了30%，达到605套。
在昆州，有2699套转租房产被挂牌出售，占市场总量的18%。而在西澳，1332套投资者拥有的物业被挂牌出售，占所有房源的19%。
投资者拥有的房源现在在新南威尔士州和维多利亚州占所有房源的18%，一年前约为15%。
Suburbtrends的总监Kent Lardner表示，转租房源的激增导致上个月租赁市场“失去”了34,701个房间，凸显了投资者退出对租赁市场的影响。
SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，尽管最近投资贷款的增加表明投资者正在重返市场，但租赁供应仍将难以满足需求。
“由于强劲的移民增长带来的需求激增，我们仍将面临租赁短缺。更高的利率使得房东更难持有物业，而且由于投资监管的变化，他们对投资的兴趣减少。除此之外，我们今年最多只能建造16万套住房，这将不足以满足约25万人的需求。”
为了避免租赁库存的急剧下降，Lardner表示需要针对性的政策鼓励更多新的租赁物业。
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