两大银行下修悉墨房市增长预测！称加息冲击超过预期

澳盛银行（ANZ）下调了对悉尼和墨尔本2024年房价增长的预测，因为自今年年初以来，两市房价的放缓速度超过了预期。

目前ANZ预计悉尼房价今年将上涨4%至5%，低于早先预测的6%至7%。墨尔本的房价将上涨2%至3%，也低于早先预计的3%至4%。

ANZ高级经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，利率上升对这些市场的冲击大于预期。她说：“最近几个月，墨尔本和悉尼的房价增长率降幅超过预期，我们预计这种动力不足的情况会持续到2024年初。”

“这些市场受加息的影响似乎比预期的要大一些。尽管如此，1月和2月初的拍卖清盘率还是有所上升，这意味着我们仍然预计房价会有所增长，只是增长幅度可能没有上次更新时那么大。”

在过去12个月中，珀斯的房价表现优异，预计今年的房价涨幅将更高。ANZ此前预测当地今年房价将上涨7%至8%，而现在预计今年房价将上涨10%至11%。

阿德莱德的房价预计将上涨约8%，高于去年预测的4%至5%。 ANZ将其对布里斯班今年房价增长率的预测维持在9%至10%，全澳房价增长率预测为5%至6%。

国民银行（NAB）也下调了对悉尼和墨尔本的预测，但上调了对布里斯班、阿德莱德和珀斯的预测。

该行现在预测悉尼房价今年将增长 4.7%，略低于之前预测的5%。

不过，该行将墨尔本的房价增长预期从5.5%下调了约一半，降至2.6%。

布里斯班目前的预期涨幅为7.7%，阿德莱德为6.4%，珀斯为9.9%。 去年10月，NAB预测布里斯班将增长6.5%，阿德莱德增长6.2%，珀斯增长1.2%。

CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，这些预测可能反映了过去几个月悉尼和墨尔本的疲软。

他说：“考虑到今年年初的销售情况相当强劲，可能会出现惊喜。”根据本月初以来的每日指数，房价似乎对拍卖清盘率的反弹做出了更积极的反应。

截至2月25日的过去四周内，悉尼房价上涨了0.4%，墨尔本上涨了0.12%。

上周末，全澳清盘率从前一周的75.4%下滑至73.5%，但仍远高于去年同期的66.8%。“清盘率反弹可能预示着未来几个月房价上涨，因为我们已经看到清盘率和房价轨迹之间存在着非常密切的关系，”劳力斯说，“因此，这无疑预示着悉尼和墨尔本的房价将有一定的上涨空间。”