每日房地产简报 | 澳洲住房搜索指数走高 房市或恢复平稳

澳洲住房搜索指数走高 房市或恢复平稳

根据最新的“澳新银行住房搜索指数（ANZ Housing Search Index）”显示，谷歌住房搜索量的上升可能表明人们对购房的兴趣正在恢复。住房搜索指数主要调查在谷歌上搜索与购买物业相关的趋势，例如：“印花税”、“按揭贷款比较”和“今日拍卖”等，已随住宅价格下跌而减少，但在过去3个月，谷歌上这些关键字搜索量略有增加。澳新银行研究部的朱利亚·拉维尼亚·斯佩奇亚（Giulia Lavinia Specchia）和戴维·普兰克（David Plank）在一份报告中表示：“2018年以来，该指数一直在放缓，但最近有所走高，这表明人们对购房兴趣有所提高，并暗示近期房价可能会企稳。”

 

地产专家：楼市虽低迷 但投资机会尚存

据悉，房地产网站Hotspotting最新的房价预测指数（Price Predictor Index）显示，澳洲有数十个房市“发展强劲”城区，如果投资者能够做出正确选择，将会赚得一大笔财富。这些城区多在距离主要城市的通勤范围内，也有些位于偏远地区的复兴城镇和社区。网站的创始人和房产专家Terry Ryder表示，这些城区在未来有望出现强劲的房价增长。这些地区多比较集中，并且有不同的因素使其成为置业的好地方。有些位于经济发展强劲的地方，如Ballarat。此外，一些悉尼和墨尔本通勤范围内的偏远区域也在崛起，但这些地区本身经济发展强劲、人口在增长，就业机会增多，还投入了基础设施建设。如果想要在靠近大自然的地区置业，则可以考虑一些持续发展且进步明显的小规模或较远的偏远城镇，例如Broken Hill、 Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut等。

 

利好！印花税制度面临颠覆性改革

据9号台报道，目前，政府提出了一项改革印花税制度的颠覆性计划。该计划希望能给予房产买家不同的选择：先付印花税，或是在接下来的15-20年内缴纳土地税。该计划的提出旨在减轻家庭买房时要支付数万澳元的压力，同时也为州政府在房市低迷期减压。“印花税是你能见到的最糟糕的税项之一。你碰到的经济学家，没有人会说这是一项‘好税’。”新州财政厅长佩罗特（Dominic Perrottet）说。在悉尼，如果你要以100万澳元的中位屋价购买一套房产，那么你要花40,000澳元缴纳印花税。印花税制度的改革，也将能改善州政府的预算状况。两年前的房产繁荣期，新州政府从印花税中获得了97亿澳元的收入。今年政府在这方面的收入大幅减少，仅有77亿澳元。

 

央行维持利率不变  房地产信贷紧缩令人担忧

据SBS消息，澳洲财长Scott Morrison警告称，金融服务皇家委员会的监管导致信贷紧缩，经济可能面临调整。财长表示，他对悉尼和墨尔本房价年均跌幅约5％至10％并步担忧，但他呼吁警惕房屋贷款大幅下降带来的后果。澳储行8月份会议，决定维持官方利率在1.5%历史最低点不变。这也是自20世纪90年代以来，澳储行维持利率稳定的最长时期。Scott Morrison说： “但有人担心，我们在银行或金融体系中一看到问题就进一步限制信贷，提高贷款利率，可能使得澳大利亚经济失控。”

 

全球高端住宅价格涨幅排名：悉、墨市跌出前10

据《澳大利亚人报》消息，悉尼和墨尔本在《全球增长最快的高端房地产市场》中排名下滑，表明即使是最高端最昂贵的房子也无法抵御市场放缓的负面影响。根据《莱坊第二季度全球城市指数》（Knight Frank Prime Global City Index）显示，在截至6月的过去一年中，悉尼最昂贵前5％房子价值上涨了5.7％。这使悉尼的排名下滑至第15位，远低于去年同期全球排名第六，房价增幅11.5％。在墨尔本，顶级物业在过去一年中上涨了5.4％，排名第17位。 一年前前，墨尔本高端物业价格以每年9.1％的速度增长，该市在全球排名第10。

 

CBA大量只付息贷款到期  逾期还款人数激增

随着联邦银行（CBA）越来越多客户从只付息款转移到本息连付贷款，逾期还款的借款人数急剧增加。但是，CBA首席执行官马特·科米恩（Matt Comyn）表示，许多客户通过削减在其他方面的支出，已经可以重新按部就班地偿还贷款了。与此同时，他也表示近期房价的降温从长期角度来看实则是好事，可以帮助稳定金融市场。CBA方面指出逾期90天以上还款的客户数量增加了10个基点，从0.60%增加到0.70%。作为澳大利亚最大的抵押贷款机构，CBA拥有150万个住房贷款客户，总额达3740亿澳元，64%为自住借款人。此外，在所有贷款客户中，有30%使用的是只付息贷款，该数字低于一年前的39%。预计在2019财年，CBA将会有27%的只付息借款将转向本息连付贷款。

 

开发商5000万出售悉尼西南部酒店

澳大利亚星狮地产（Frasers Property）拟出售其位于悉尼西南部的Atura Edmondson Park酒店，售价约为5,000万澳元。虽然作为Edmondson公园更广的城镇中心项目的一个必要组成部分，但星狮地产并不是一家以酒店运营为主的公司，目前正在寻找买家。据了解，该酒店目前暂名为Atura，应为四星级酒店，包含167个房间以及会议设施。位于Edmondson Park的中心地带，新业主接手后可以任意更改名字。悉尼CBD西南部42公里的Edmondson Park的地面工程刚刚开始，预计该酒店将于2020年完工。