澳大利亚央行（RBA）在一项住房负担能力调查中表示，郊区人口的不断增加，以及澳大利亚人希望住在独立屋里而不是公寓里，可能意味着人们别无选择，只能选择离市中心更远的地方。
央行在提交给议会委员会的报告中主要关注供应和房价问题。
“供应面临的一个主要挑战是，随着人口的增加和城市的扩张，一些家庭将需要住在远离主要城市中心的地方，或接受更高密度住房的进一步增加。”
澳大利亚央行上周在调查中表示，创纪录的低利率才是澳大利亚房地产繁荣的主要驱动因素，而并非住房供应问题。RBA方面还指出，新冠疫情在人们的住房选择中发挥着重要作用。
澳大利亚央行方面还表示：“应对疫情的一些因素可能会影响人们选择房子的偏好，尽管目前还不清楚这些应对措施将持续多久。”
“对于一些家庭来说，在家工作增加了远离城市中心的地区的吸引力。”
“封锁的经历也可能降低了公寓对某些家庭的吸引力。另一方面，其他一些社交距离和出行限制可能使生活更靠近便利设施更有价值。”
在郊区买房仍然是许多澳大利亚人的目标。
澳大利亚央行方面表示：“澳大利亚住宅存量仍然以大型独立屋为主，在过去十年中，大约有 100 万套独立屋竣工。”
几乎所有新的独立式住宅都建在远郊，尽管房屋的面积“近几十年来在一些州有所下降，但澳大利亚的平均房屋面积仍超过200平方米”。
租房负担能力也被认为是一个“越来越重要的问题”，澳大利亚央行指出，租赁家庭的比例已从20世纪90年代末的大约20%增加到至少33%。
与此同时，住房拥有率在大多数年龄段都有所下降，但在25岁至49岁的人群中下降最为明显。
澳大利亚央行表示，自2017年以来，一些市场的租金，尤其是墨尔本和悉尼商业中心或附近的公寓租金有所下降，但总体租赁成本在过去五年里一直在上升。
“在这段时间里，在澳大利亚人口最多的几个州首府城市和更多地区的租金中值差距已经缩小。澳大利亚大城市周边地区的低收入家庭可能受到了这种变化的影响。”
RBA 经济模型强调了低利率的影响，表明由于预期的资本增值和税收减免，买房比租房更便宜。
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