固定抵押贷款到期之际，被迫房产出售将激增

澳大利亚储备银行（RBA）连续十次加息开始对澳大利亚房屋抵押贷款持有人造成影响。Westpac老板Peter King称，目前房屋被收回的数量已经达到了全球金融危机时期的水平。

“利率是一个粗略的工具，在我们的抵押贷款客户中，我们正在关注谁可能需要帮助，”King说道。

“我们非常密切关注的是高债务收入比——也就是那些最大限度地借贷的人。”

“当人们的固定利率抵押贷款结束时，压力将会增加。”

Yellow Brick Road Home Loans的执行主席Mark Bouris说他“并不惊讶，因为中央银行通过这些利率上涨的一般立场是继续这样做，直到他们破坏某些东西。”

“这一次他们想破坏的是消费者。破坏消费者的后果之一就是他们不得不出售房屋或者银行接管房产。”

“我们大约有18个月时间，大约有120万借款人将从支付2％的利率转变为支付接近6％的利率。因此，这是三倍[增加]，他们每个月将支付更多。所以这是一个大问题，” Bouris警告道。

“大多数支付固定利率的人都只是勉强度日，因为生活成本普遍增加。”

“对于一个平均数值的抵押贷款，他们将每月支付至少1000至1500美元。税后收入……他们将从哪里找到这笔钱呢？”

“这就是我们将看到的拖欠、逾期和违约情况，” Bouris总结道。

即使RBA保持利率不变，固定利率“抵押贷款悬崖”也将使借款人面临越来越大的压力。

根据澳大利亚银行家协会对四大银行的研究，未来九个月内，约有60万借款人将从2％左右的利率转变为5％至6％之间的利率。

如上图所示，6月这一季度到期的抵押贷款数量（222,800）将是3月那个季度到期数量（78,300）的三倍左右。

9月（208,000）和12月（184,000）季度结束时也将有大量固定利率抵押贷款到期。

当这些固定利率抵押贷款被起草时，澳大利亚金融监管局（APRA）要求银行将服务能力缓冲区设在3％以上，而现在抵押贷款利率已经上涨到这一水平以上。

因此，在未来几个月，大量借款人的固定利率期限到期后，可能会被深深地拖入泥潭。