在悉尼买房前所未有之困难！平均收入者仅买得起7%的销售房屋

官方数据显示，与过去40年的任何时候相比，现在要实现伟大的澳洲梦更艰难。

PropTrack本周发布的住房负担能力指数显示，从多个指标来看，住房负担能力已跌至最低水平。

新州平均年收入为13.9万澳元的家庭，在2022-23年只能买得起7%的销售房屋，这是自1995年有记录以来的最低比例。

这一比例在所有州或领地中也被认为是最低的， 2020年新州平均收入者负担得起的房屋比例接近四分之一。

收入处于第80百分位数(20.2万澳元)的人——这意味着他们的收入超过了80%的家庭——在2022-23年只能买得起三分之一的销售房产，低于2010年的75%。

低收入工作者被完全挤出市场，收入在第20百分位数的家庭在最近一个财年实际上买不起任何一套住房。

PropTrack进一步指出，普通购房者攒首付所需的时间(7年)比本世纪20年代之前30年的任何时候都要更长。

还贷成本也有所上升，房贷还款通常会消耗掉新州家庭平均收入的40%左右，与上世纪80年代末的历史最高水平相当。

房地产专家表示，住房负担能力恶化的原因是抵押贷款利率大幅上升，加上近年来工资增长停滞和房价上涨。

PropTrack经济学家摩尔(Angus Moore)指出，与1989年至1990年的利率处于17%的创纪录高位相比，现在存首付、买房、然后还清贷款要困难得多。

他说，这是因为房价上涨意味着家庭背负的债务比30年前多得多，而利率小幅上升对他们的预算打击更大。

PropTrack指数显示，在全国范围内买房的最佳时机是1999/00年，当时家庭收入中位数可以负担当年一半左右的售出房屋。

在全球金融危机(GFC)之后的十年里，以及利率降至创纪录低点的2020/21年，人们的负担能力也有所提高。

统计局的贷款数据显示，自2021年以来，首置业者进入房地产市场的比例下降了一半。

Mortgage Choice的经纪人萨利巴(Michael Saliba)说，大多数成功进入悉尼市场的首置业者的年薪都远高于10万澳元。

即使在悉尼最便宜的地区之一，大多数夫妇共同购买第一套住房的总年收入也达到30万澳元。

PropTrack指数使用1995年以来的数据，根据整个收入分配中家庭有能力购买的住房比例来衡量负担能力。

它假设该家庭已经有20%的首付，并将总收入的25%用于偿还抵押贷款。它还考虑平均抵押贷款利率(目前为5.94%)加上缓冲利率。

该指数显示，全国所有家庭的负担能力都在恶化，但25-34岁年龄段的人的负担能力最差，在2022/23年，他们能负担得起的澳洲所有房屋的比例不到30%。

Finder房屋贷款专家惠滕（Richard Whitten）认为，存首付是大多数首置业者面临的最大障碍。

他表示，“过去几十年的工资增长根本跟不上飞涨的房价。攒足够的钱交首付是一个需要克服的巨大障碍，尤其是在食品、能源、保险等各种成本都在上涨的情况下，更不用说房租了。买房对许多澳洲人来说越来越遥不可及。”