澳洲农业土地价格飙升

农场土地价钱飙升，正在将下一代农民锁定在土地上的生活之外，引发了对澳洲未来粮食生产的担忧。

随着农业用地价钱在2023年实现两位数的增长，新州农民高峰团体警告说，有抱负的年轻农民将发现更难购买并经营自己的农场，因为农业生产的成本也在急剧上涨。

新州青年农民协会（NSW Young Farmers Council）主席梅利（Martin Murray）说：「就像我们在房地产市场看到的情况那样，不断上涨的房地产价格对希望出售农田的老年人有利，但对下一代来说真的很艰难。」

「澳洲和我们未来的粮食供应面临的大问题是，如果我们没有年轻的农民接过农业生产，我们将来没有人种植我们的粮食– 情况就这么简单。」

荷兰合作银行（Rabobank）的一份新报告显示，高农产品价格高涨和澳洲大部份地区良好的天气条件，导致土地价格在2021年和2022年上涨近30%。

报告作者皮斯托伊亚（Vitor Pistoia）说：「大多数主要农产品的价格创下历史新高，大面积降雨则有利于农业产量– 一些地区的降雨量超过历史记录。」

尽管农业生产强劲，但不断上升的通货膨胀正在挤压农民获利的能力。梅利表示，需要对农业生产力进行「认真投资」，以帮助农民维持生计，因为利率和投入成本的上升加剧了农民和牧民的财务挑战。

2023年的农用土地销售额继续打破记录，但荷兰合作银行预测明年可能会放缓，这一放缓趋势可能持续到2028年。利率上升，加上厄尔尼诺气候模式的预期开始给澳洲带来更干燥的天气，亦可能会阻碍农业产量并影响农民购买土地的兴趣。

皮斯托伊亚说，未来一到两年，农业大宗商品价格可能会保持在良好水平。然而更干燥的预测，可能会导致利润率下降和获利率下降，而利率上升将削减长期投资计划。

数据显示，2022年，购买耕地的成本增加29%，购买牲畜牧场成本增加了26%，购买牛乳农场的成本增加29%。所有州的农用土地价格均上涨，其中南澳农田价格上涨幅度最大，达到34%。