最新数据显示，在所分析的每个墨尔本城区，利率上升导致房价下滑，除了一个自第一次加息五个月以来一直在上涨的城区。
CoreLogic 的数据显示，在墨尔本北郊 Kalkallo 的首次购房者据点，房价比 4 月底高出 0.2%，涨幅为 1292 澳元。
但随着购房者面临的财务压力增加，Kalkallo 可能很快就会加入下降趋势。澳洲储备银行周二将现金利率再上调 0.25% 至 2.6%，为连续第六个月上调。
CoreLogic 研究分析师凯特琳·埃兹 (Kaitlyn Ezzy) 表示，墨尔本市场中较廉价地段的房价比昂贵的内城郊区的房价坚挺。
“市场前25%的房子通常会引领着房价上涨，也往往会在下跌时最先下跌。而且跌得更快。另一方面，便宜的房屋往往更稳定。”
其中包括墨尔本外西区、西北部和东北部的首次购房者地区，这些地区的房价自 5 月份首次加息以来仅略有下降。
靠近 Kalkallo 的 Donnybrook 和 Mickleham 的房价分别下跌了 0.2% 和 0.5%，而 Melton、Melton West、Tarneit 和 Wyndham Vale 的房价下跌不到 1%。该数据不包括销售量少于 20套 的城区。
这与内东区部分地区的两位数跌幅形成鲜明对比。
自 4 月以来，Malvern East 的房价下跌了 13.4%，即 361,304 澳元，而 Malvern 的房价下跌了 12.2%，Hurstbridge 的跌幅也大致相同。
总体而言，自今年 1 月以来，墨尔本的房价已下跌 5.6%，其中 5.4% 的跌幅发生在 5 月利率上升以来。
拥有 750,000 澳元住房贷款的人每月的还款额比 5 月份多 1030 澳元。 澳洲统计局（ABS）数据显示，加息削弱了对新贷款的需求，继 7 月份下降 8.5% 之后，8 月份又下降了 3.4%。
虽然只有 Kalkallo 的房价上涨，但更多城区的单元房价格上涨，因为在独立屋市场之外定价的买家寻求远离城市的更便宜选择。
在 Melton 附近的 Kurunjang，单元房价值上涨了 6%，而 Cranbourne West 上涨了 5.8%，Hoppers Crossing 上涨了 5.3%。
联邦银行的澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，尽管一些郊区的房价有所上涨，但随着时间的推移，从城镇高端开始的转变将蔓延到整个市场。
艾尔德预测，全澳房价将下跌 15%，墨尔本房价从峰值到谷底的跌幅为 17%。
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