全澳房价飙升，房屋租金收益率下降！

Domain的最新数据显示，澳大利亚大多数首府城市的租金收益率都出现了下降，房价飙升削减了租金利润，迫使投资者重新考虑他们将在哪里买房。

专家表示，尽管许多人依然秉持传统投资观念希望在自己所在的首府城市附近进行投资，但现在有些人将目光投向更远的地方，专家表示，在城郊或其他州进行投资以获得更好的回报。

由于国际学生被拒之门外，受新冠影响的悉尼和墨尔本市场的租金收益率大幅下降，但与此同时，房价中位数已飙升至 100 万澳元以上。

Domain 的最新租金报告显示，悉尼的房屋租金收益率在 9 月季度中跌幅最大，下降了 3% ，全年下跌9.3%。

同样墨尔本在9 月份成为租房最便宜的城市，房屋租金收益率在截至 9 月的三个月中下降了 0.4%，全年下降了 4.3%。

数据显示，布里斯班，随着房价中值继续飙升至 68 万澳元以上，收益率在 9 月季度下降了 1.1%，全年下降了 4.2%。

鉴于全年房价以两位数增长，房价肯定超过了租金收益率，首府城市的租金收益率下降也就不足为奇了。

但这不会阻止投资者进入市场，因为许多人考虑的是未来卖房子的资本增长收益，而不是租金收益。

Domain数据显示，随着房价飞涨，9月季度大多数首府城市的收益率下降，但达尔文是个例外，那里的收益率上涨了 1.9%，租金飙升了 25.3%，远高于该市房价的涨幅。

Aus Property Professionals 主管 Lloyd Edge 表示，尽管达尔文的收益率看起来不错，但大多数投资者对在那里购买房产持谨慎态度，而是将目光投向包括新南威尔士州在内的偏远地区。

布里斯班不断上涨的房价阻止了一些投资者在靠近布里斯班中央商务区的地方买房。此外，首次购房者也被挡在了悉尼和墨尔本市场之外，他们希望在更负担得起的地方进行投资，以便能够进入市场。

所以，这些投资者正在寻求在最近的新冠封锁期间房价上涨的偏远地区买房。

但对于那些有足够资金的人来说，仍然希望购买靠近中央商务区的房子，因为他们更看好这些地方未来的总回报。