在过去的一年里，全澳首府城市的租金“异乎寻常”地飙升了 17.6%，独立屋上涨了 14.6%，这是澳大利亚有记录以来的最大年度租金涨幅。
周四发布的 2022 年最后一个季度的最新《Domain 租金报告》对租房者来说将是毁灭性的消息，该报告还显示了史无前例的连续七个季度的独立屋租金上涨和单元房连续六个季度租金上涨。
该报告的作者、Domain 研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士（Nicola Powell）说：“首府城市平均房屋的租金增长速度真的非常惊人。”
“这是有记录以来独立屋和单元房最高年度增幅。就在 10 多年前，也就是 2010 年，租金持平，但我们现在正面临一段租金异常增长的时期，而且遍及所有首府城市。 而这一切的症结在于我们存在严重的住房短缺、高需求和缺乏投资者活动。”
澳大利亚各地的独立屋租金大幅攀升，珀斯全年上涨15.2%，布里斯班上涨14.6%，悉尼上涨12.1%，阿德莱德上涨11.1%。
在霍巴特，独立屋租金上涨了 10%，墨尔本上涨了 7.9%，达尔文上涨了 5.1%，堪培拉上涨了 3%，而城郊综合地区上涨了 11.1%。
在昆士兰黄金海岸的 Paradise Point，独立屋租金上涨了 45.1%，即使在传统上安静的阿德莱德市场，Hyde Park的独立屋租金也上涨了 40.6%。
在维州的Gippsland，Maffra上涨了31.2%，而在悉尼，涨幅最大的是东区的 Woollahra，涨幅为 27.7%。
西澳涨幅最大的是珀斯的Alfred Cove，涨幅为 26.4%。
海外移民、海外学生回国以及旅游业复苏缓慢给住房供应带来了额外压力，一些业主将他们的房产重新投放到Airbnb等赚钱的短期度假租赁平台上。
由于利率上升，抵押贷款成本上升，投资者可能正在努力将部分增加的成本转嫁给租户。
除了珀斯和达尔文，大部分地区的单元房租金也处于历史新高，而且它们的季度增长速度甚至比大多数首府城市的房屋租金还要快。
这通常是需求激增的结果，因为租户因房价高企而不得不转而寻找公寓租，而他们的预算被更高的租金和生活成本的急剧增加所压垮。
过去一年，墨尔本的公寓租金飙升了 20%，悉尼上涨了 18.6%，布里斯班和阿德莱德上涨了 14.3%。
珀斯的房价也上涨了 10.3%，霍巴特上涨了 9.4%，达尔文上涨了 8.3%，堪培拉上涨了 5.7%，城市的总资本增幅为 17.6%，偏远地区的总增幅为 7.9%。
在2022年最后一个季度，澳大利亚首都的房屋租金仅增长了3.8%，其中珀斯的涨幅最大，为6%，墨尔本位居第二，涨幅为2.1%，悉尼和布里斯班在这三个月里都没有上涨。
与此同时，12月当季所有首府城市的单元房租金上涨了 3.1%，其中墨尔本涨幅最大，为 5.9%，悉尼紧随其后，为 4.5%。
与此同时，全澳空置出租物业的数量处于历史最低水平。
鲍威尔认为，随着人们在年底结束租约，然后现在开始寻找新的，出租房屋的数量可能会迅速增加，但这不会持续太久。
发布者：Ian，转载请注明出处：www.afndaily.com
