假期过后 澳洲房市需求增加

在经历了传统上的12月淡季之后，随着卖家开始回归，潜在购房者可以期待在新的一年里增加活动和更多选择。

最新的 PropTrack 房源报告显示，像往年一样，卖家和买家会在年底暂停房产交易。

PropTrack 经济学家兼报告作者摩尔（Angus Moore）表示，12 月份首府城市的新房源环比下降 62.2%，虽然降幅很大，但与往年基本持平。

在全澳范围内，新挂牌房源环比下降 51%，与 2021 年 12 月相比下降了 24.8%，当时是由于墨尔本、悉尼和堪培拉结束了新冠封锁而导致的异常繁忙时期。

摩尔先生说：“几乎所有首府城市的新房源都出现了同比大幅下降，这与 2021 年异常繁忙的 12 月一致。”

只有霍巴特逆势而上，新房源同比仅减少 0.4%。

“从地区来看，新房挂牌量下降了三分之一多一点，这再次与年底通常比较平静的时期一致。”

由于上市的新房数量减少，12 月份挂牌出售的房产总数也有所下降。

“在全澳范围内，挂牌房产总数环比下降 10.1%，但即便如此，可供出售的房产仍比一年前多。”

“对于偏远地区的买家来说，好消息是与一年前相比，总挂牌量增加了近 10%，这是至少十年来该地区最快的同比增幅。”

摩尔先生重申，由于买卖双方都忙于圣诞节和暑假，因此房地产市场通常在今年的最后一个月比较平静。

“市场活动现在可能会在 1 月份急剧回升，就像每年新年通常那样，”摩尔先生说。

“12 月全澳房价继续下跌，目前较 2022 年初的峰值下跌了 4.3%。这些价格下跌和市场活动放缓是由于澳大利亚储备银行极速加息所致。”

“虽然销售情况明显较 2022 年初有所缓和，市场活动也有所放缓，但住房需求的基本长期驱动因素仍然稳固。”

去年的大部分时间里，失业率都处于几十年的低点附近，并且还在继续下降。

摩尔先生指出，最重要的是，工资增长虽然慢于通货膨胀，但已经开始回升。

“国际移民也回来了，这将进一步增加住房需求，”他说。