父母银行向房地产市场注入$27亿！新州维州受益者最多

在过去的一年里，澳洲父母银行（bank of mum and dad）向房地产市场注入超过27亿澳元，大约15%的借款人向父母寻求经济帮助。

这是Jarden经济学家进行分析得出的结论，他们调查了282名抵押贷款经纪人，发现来自家庭成员的援助贡献了新贷款的1%，新州的购房者是最大的受益者。Jarden发现，他们平均从父母那里获得9.2万澳元的购房资助。

Jarden首席经济学家兼银行业分析师卡乔(Carlos Cacho)表示，这将把房产所有权分为“富人和穷人”。他估计，目前大多数首置业者都在利用家庭帮助进入市场，高于2010年的12%。

房地产价格和利率同时上涨——本月早些时候，澳储行（RBA）自去年5月以来第13次上调官方现金利率——使得住房越来越难以负担，尤其是在首府城市。

自今年1月以来，全国广告租金也上涨了6.8%。澳新银行(ANZ)公布的数据显示，在截至今年9月的一年里，全国范围内存储20%首付所需的时间已攀升至10年，而悉尼为12.6年。

虽然房地产市场，尤其是悉尼，最近价格增长开始急剧放缓。但银行和行业分析师警告说，到2024年，负担能力仍有可能恶化。

Jarden的卡乔发表的这项研究发现，在15%由父母资助的购房者中，三分之二的人以贷款或礼物的形式获得现金，其余的人获得了担保。平均贷款或赠与金额为7万澳元，占住宅中位数的9%。

维州是继新州之后获得最多支持的州，平均赞助金额为7.3万澳元。

西澳购房者从父母那里得到的平均支持最低，只有3.4万澳元。

卡乔说：“在澳洲，房屋所有权正日益成为一个阶级鸿沟，因为负担能力继续恶化，尤其是在悉尼。这项调查显示，(房地产市场)越来越依赖于能够从家庭获得援助，因此越来越受到家庭财富和房屋所有权的影响。”

“在短期内，市场的这种转变是一个边际积极因素，支撑了房价，并看到新的贷款/信贷增长稳定在高于担忧的水平……从长远来看，向更多首付和更少债务的转变，加上住房负担能力的恶化，可能意味着信贷增长相对更缓慢。”

不管对银行的影响如何，Jarden表示，住房拥有和公平性正迅速成为“澳洲最大的政治和经济挑战之一”。