注意：房产印花税改革即将来临！房市将。。。

该来的终会来。

各州政府正在酝酿新一轮税收改革，房产印花税或将迎来大幅调整。

联邦政府来斡旋

联邦财长Jim Chalmers表示，他愿意与各州财长通力合作，解决住房可负担性问题。

长期以来，印花税一直被批评为低效税收，是对房地产交易的一次性打击。

印花税被指责加剧了澳洲的住房危机，使人们不愿搬迁或缩小住房面积，并给州预算增加了不可预测性。

但与此同时，印花税也是政府收入的重要来源。如果取消印花税，政府将难以获得足够的资金提供社会服务。

上一财年，维州政府征收了约$64亿印花税，约占其税收总额的27.2%，新州政府征收了$94亿印花税，约占税收总额的28%。

新州政府估计，一旦印花税改革，其税收收入将减少约20%，预计相当于每年缺口$25亿左右，在维州，这个数字被认为接近$20亿。但新州州长Perrottet表示，印花税改革计划将永久性地促进该州经济增长1.7%， 即每年约$100亿，并将拥有住房的人数提高30万。

截至目前，首都领地是唯一一个成功实现从印花税到土地税政策转变的司法辖区。从2012年开始，首都领地将在20年内逐步取消印花税。

下一个恐将会是新州。

新州土地税改革或推高入门级房产价格！

新州州长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）多次在新闻发布会上信誓旦旦地做出保证——新州土地税改革，看来是板上钉钉的事了！

专家表示，由于首置业者正翘首以盼新州政府推出拟议的土地税改革，潜在买家对入门级独立屋和公寓的需求预计将会上升，这可能使该市场免受房地产低迷的最严重影响。

AMP Capital首席经济学家表示，一旦新的首置业者计划立法，价值150万澳元以下房产的价格将在短期内企稳甚至上涨。

他说，“由印花税转为土地税会提供一些短期的激励，因为它提高了购买者的前期购买力，将来他们只需支付2500澳元左右的印花税，而不是5万澳元，这意味着他们可以更快进入房地产市场。”

“在其他条件相同的情况下，这确实会让买家手中拥有更多的钱，并可能会推高房价，所以它具有刺激作用。”

新州政府为购买价值低于150万澳元房产的首置业者提供了两个选择：

• 预付高额的印花税；
• 对住房征收金额较小但持续征收的年度土地税。

被称为“首置业者选择”（First Home Buyer Choice）的房产税选项，一旦立法，预计将在2022年下半年生效。

在2023年1月16日或之后购买房产并选择缴纳房产税的符合资格的首置业者，将不必支付印花税来完成他们的房产交易。

政府网站的一个例子显示，首套房买家如果选择为一套价值120万澳元的独立屋支付土地税，将被征收一年2560澳元的土地税，但将节省50,875澳元的前期印花税成本。

CoreLogic的分析发现，大悉尼地区近六成郊区的独立屋合标准，共有333个独立屋市场符合标准。在单元房市场上，304处郊区中有213处(占70%)符合土地税上限标准。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“这一计划将创造额外的需求，可能会给价值在150万澳元以下的房产带来价格压力，并使这部分房产与其它隔绝开来。”

因此，这可能是在房市低迷时期帮助提振首置业者需求的结构性改革之一。

从这个意义上说，增加房地产需求是恰当的时机，但它似乎并没有解决新州住房的负担能力问题。

BDO税务合伙人表示，土地税带来的需求提振，很容易吞噬潜在的前期红利。

市场可能会迅速调整，以反映首套房买家购买力增强的情况，所以这有点像一把双刃剑，因为任何前期税收红利都可能被上涨的购房价格抵消。

有意首次置业的买家需要考虑到自己的个人情况以及他们打算持有房产的时间，因为到了一定程度，提前支付印花税的成本将低于房产持有期间每年缴纳的土地税。

关键是要在做决定之前计算出盈亏平衡点。首置业者也应该意识到，随着房产价值的增长，土地税率将逐年攀升，因此他们需要相应地进行预算。

拟议中的年度土地税的好处可能在10年后减少。

从经验上讲，如果它成为法律，且如果你计划持有该房产少于10年，那么根据拟议的年度房产税制度，你的情况会更好。

年费与一次性缴纳印花税的时间周期优势取决于土地的价值，但随着时间的推移，随着土地价值的增加，你支付的土地税也会增加，每年缴纳土地税的优势可能在10年后消失。

州选举临近，各州印花税如何改革，让我们拭目以待！