澳洲新住宅数量跟不上需求，专家：政府应鼓励外国投资者

今天澳洲住房协会发布的预测数据显示，明年建造的公寓、联排别墅、独立屋、单元房总数为178839套，到2025年，预计全澳住房供应量也只会增加195105套。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，一位知名经济学家表示，想要提高这一数字，州政府应该鼓励投资者买房，重新考虑房产税，以及缩短规划时间表。

澳洲当局本周召开了一次全国内阁会议，承诺会将澳洲的住房短缺问题作为重点， 在此前宣布的到2029年底在全国新建100万套住宅的目标基础上，再增加20万套住房。

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新目标需要每年建造24万套新住房才能实现，超过这一目标的州将获得30亿澳元的奖励基金。

高级经济学家Tom Devitt表示，澳洲在2021年房屋建筑热潮期间建造了231183套住房，在2016年公寓热潮期间建造了234234套住房，修订后的目标将积极 提高住房负担能力。

他指出，虽然这个目标有点“雄心勃勃”，但“非常可行”。

他也表示，“同时需要政 府采取明确的行动，”Devitt称，关于释放土地进行开发的规划制度将是一个关键方面。他也表示，激励投资者，包括外国投资者也非常重要。

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当局在全国范围内需要考虑修改对开发和投资的税收，特别是针对国际买家的州级税收。“鼓励投资者的需求至关重要。”

他补充，由于疫情期间州与州之间的大量移民，昆州将具有优势，而新州历来是国际移民的主要受益者，并且已经是全国多单元开发的领导者。

尽管最近的住宅建设热潮导致一些主要建筑商倒闭，但Devitt表示，材料和贸易方面的国际压力已经缓解，不太可能引发近几个月出现的同样问题。

他指出，需要考虑改善建筑商的付款规则，因为导致重大破产的关键问题集中在现金流问题上。