悉尼的租户正面临着极高的居住成本，一些城区的房租在过去一年中每周增加了数百澳元。

根据周四发布的第二季度Domain房租报告，大悉尼十分之四城区的独栋房屋租金中位数在截至6月的一年中至少跃升了10%。

涨幅最大的地区位于悉尼的东区、北海滩、上北岸和中央海岸。Vaucluse的涨幅最大，其要价租金中位数上涨了51.5%，即每周850澳元，达到了 2500澳元。

Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville的涨幅也跻身前10。

目前悉尼的独栋房屋周租金中位数达到了创纪录的620澳元，公寓租金达到了525澳元，这也是14年来最大幅度的年度增长。

超过90%城区的独栋房租金比一年前更高，超过80%的公寓租金也比前一年更高。与此同时，许多租户正面临着汽油、暖气和杂货价格上涨的压力。

Point Piper和Dover Heights的公寓租金涨幅最大，分别上涨23.7%和19.2%。大约八分之一城区的公寓租金上涨了至少10%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，沿海和休闲生活方式地区的租金涨幅最大，这些地区在大流行期间吸引了更多的租户。

Powell说，有越来越多的房主在卖房后开始临时租房，期待着房地产市场能够降温。由于一些房东在繁荣的销售市场上套现，租赁存量也有所减少。

Rubinstein集团的物业管理总监Jerome Srot说，一是供应不足，再加上返澳的外籍人士增多，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金价格。少数高端出租房可能使得租金中位数偏高，租金普遍上涨达20%左右。

Ray White Upper North Shore的物业管理主管Luke Curran说，对大房子的需求推动了Roseville和Turramurra的租金上涨，当地分别上涨了29%和24%。

他说，“这绝对是房东市场。” 不过他也指出，一些业主的初期目标太高，后来不得不降低租金。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率给价格带来了压力，对租户来说可能会面临更多的痛苦。移民的回归会进一步推动需求，一些房东可能会转嫁 房贷上升的成本。

建筑审批的减少也将影响未来新入市的出租房数量。

不过，也有部分城区的独栋房租金的价格有所下降。比如Bellevue Hill、 Bronte、Manly和Freshwater。

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为54%，出货量维持在597套，实际成交203套。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

北海滩

下北

上北

华人区

墨尔本

最新数据显示，墨尔本大多数地区的租金都在上涨，即使是曾经的可负担地区，也变得“不可负担”。

Domain上周发布的最新租金报告显示，涨幅最大的是在内城区和海滨区。但就算是比较远的地区，也没有给租户喘息的机会，火车线末站的房屋也有两位数的涨幅。

数据称，在过去的一年里，墨尔本有24个区的房屋租金涨幅超过10%，有6个区的单元房（公寓）上涨了两位数。

Black Rock的房屋租金在过去一年中飙升了22.8%，达到每周970澳元的中位数，而内西区的Travancore则上涨了18.3%，达到550澳元。

市区的公寓租金也出现了跳跃式增长，Docklands和Southbank都上涨了12.5%，达到每周450澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说，鉴于墨尔本的房屋租金在6月份达到历史新高，而单元房租金预计将在春季恢复到COVID之前的高点，因此他对这些数字并 不令人惊讶。并非所有的租户都能负担得起内城的生活，许多人正在努力应对生活成本的上升， 包括电费、食品和汽油。

在经历了艰难两年后，不断上涨的租金使一些人陷入更深的债务。

维州租户协会的Farah Farouque表示，即使是之前可负担的地区（如 Frankston），现在也变得“不可负担”。

数据显示，在过去的一年里，Frankston的 房屋租金上涨了12.5%，达到每周450澳元的中位数，而Frankston North上涨了10.1%。其他更远的社区也有两位数的涨幅，如Healesville（上涨17.1%）和Lilydale（上 涨12.5%）。此外，由于房价飙升，不少房东决定卖掉房子，这也造成了房源短缺。

墨尔本传统富人区

华人区

布里斯班

阿德莱德

堪培拉

西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周，西澳私下交易651套（较上周582套有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

上周私下出售物业145（此前一周为122）。

北领地

北领地上周私下成交33套。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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