沃尔沃斯（Woolworths）业主SCA 房地产商看出了超市销售的反弹

购物中心澳大拉西亚房产集团－沃尔沃斯（Woolworths）和科尔斯（Coles）的一位主要业主表示，有迹象表明大型超市销售额出现反弹。

 

主要受到购物中心价值不断增长的推动，该集团报告显示，半年净利润上涨2.047亿澳元。

 

价值达16亿澳元，最初从沃尔沃斯（Woolworths）被分离出来的集团也发布报告显示，受益于专业零售商的稳定业务，净营业收入相对增长2.9%。

 

但令人惊奇的是，SCA 关于超市销售业绩的评论。

 

该公司在对澳洲证交所（ASX）的一份声明中表示，超市销售额一直萎靡不振，主要归因于去年价格调低，但最近数据显示，销售额有反弹迹象。

 

此前，超市销售额就显示出恢复增长的迹象，相比去年同期，2016年11月销售额上涨2%，12月销售额上涨2.4%。

 

该公司还表示，尽管从类似于沃尔沃斯（Woolworths）和科尔斯（Coles）这类大型承租商得到的销售量租金很少，但也显示出增长态势。

 

公司称：“如果沃尔沃斯（Woolworths）的销售额提高，销售量租金很可能会成为未来租金上涨的机会。”

 

支柱型承租商的销售量租金仅占SCA总房产收入的.6%。

 

公司还突出强调租金有望上涨。

 

在2018和2019财政年，将近35%的澳大利亚支柱型承租商的基本租金最低会上调5%。

 

总体来说，SCA从沃尔沃斯（Woolworths）和西农集团（Wesfarmers Group）获得的租金占总租金的54%。

 

SCA还表示，邦宁斯（Bunnings）已经同意以30万澳元的租金将位于Mount Gambier 的ex-masters 租赁出去，租期为一年，该租金甚至低于Masters 的租金。

 

另外，该公司还表示，沃尔沃斯（Woolworths）／房地产财团（Home Consortium） 已经同意，直至2035年，将再进行额外支付，以补偿损失的租金或者房产销售额。

 

SCA报告显示，澳大利亚房产投资价值从18.88亿澳元增加至22亿澳元，主要课归功于1.443亿澳元的收购和1.506亿澳元的正面再评估。

 

SCA澳大利亚房产的平均估价资本化率将从7.13%维稳至6.62%。