联邦政府“首次业置首付担保方案”(First Home Loan Deposit Scheme)实施的第一年，年轻借款人的比例有所上升。
这表明，对住房补助有需求的年轻人最容易受到信贷规则收紧的影响。
该计划允许人们在无需支付通常的 20% 首付的情况下获得住房贷款。
数据显示在截至 2021 年 6 月的一年中，18 至 24 岁的人所获得的贷款担保占所有买家的比例从6个月前的17%增长了到了23% 。
尽管创纪录的低利率使贷款的可偿还性变得更加负担得起，但不断飙升的房地产价值已经对年轻人首付造成了越来越大障碍。
根据这项计划，首次购房者只需要筹集 5% 的首付，或从 7 月开始单身父母可以提供家庭担保的情况下只需 2%首付，剩下的政府将保证首付的余额支付给发放贷款的银行。
在澳大利亚炽热的房地产市场，让低收入者拥有住房是社会和经济的当务之急。澳洲国家住房金融投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的最新报告显示，自启动该计划以来，已发放了近3.3万笔贷款担保，在当下的市场中发挥着有限但受欢迎的作用。
但在澳洲审慎监管局（APRA）本周收紧信贷供应、稳定市场的举措（以及可能采取的进一步措施）下，这些借款人可能会受到最沉重的打击。
APRA决定将用于评估贷款的“可服务性缓冲”提高0.5个百分点，这将使普通借款人的借贷能力降低5%。
联邦住房部长迈克尔·苏卡尔（Michael Sukkar）表示，持续评估国家宏观审慎设置的适当性非常重要。
“与上一次 APRA 实施类似的宏观审慎措施不同，现在自住业主正在主导市场。”
“在这种情况下，APRA 将继续密切关注市场和这一变化的影响才合适。”
NHFIC的报告显示，超过三分之一的担保发放给收入低于8万澳元的单身申请人——远低于12.5万澳元的资格收入门槛，大约90%的担保发放给40岁以下的购房者。
报告称，近58%的首次购房者年龄在29岁或以下。自该计划启动以来，近 33,000 笔贷款担保中有多达 6000 笔提供给关键工作人员，其中 36% 是教师，34% 是护士，11% 是紧急服务人员。
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