自维州政府宣布了削减印花税的举措，澳洲房价正在以1988年以来最快的速度增长。
近日的数据更表明，很长一段时间都被投资者“打入冷宫”的公寓，
站起来了！
以澳大利亚东部最繁华的城市 – 悉尼为例，随着空置率的持续下降和住房供应极紧张，
沿海公寓将成为下一个投资的好机会。
一家买家代理机构列出了最容易找到租户的单元房市场，北部海滩和东区的几个区域均榜上有名。
在截至今年2月的12个月里，以下所有这些区域的资本都在急剧增长：
Dee Why和Manly Vale的公寓价格在过去一年上涨35%，中值略高于110万澳元；
Brookvale公寓的中价格略高，达到118万澳元，涨幅30%；
而Maroubra, Kensington和Kingsford公寓的中价则上涨23%至29%，也突破100万澳元关口。
重新开放国际边境将导致寻求出租住房的新人口涌入 – 比如在Kensington附近有大学的地区，空置率已从8%降至2%，开放的边境预计将进一步加剧租房者之间的竞争。
但对投资者来说，
未来一段时间内，
机会将远远超出
留学生和新移民增加所带来的优势。
BuyersBuyers联合创始人兼首席运营官Pete Wargent表示，这与空置率下降和悉尼几个地区住房供应紧张有很大关系。
北部海滩就是一个很好的例子。
Wargent说，“在北部海滩，空房数量一直在不断下降。这正在创造一个压力锅的环境，如果这种情况持续下去，我们只会看到房价和租金双双飙升。”
他还说，由于新的海外移民给本已趋紧的国内租赁市场带来压力，他预计全国租金将上涨10%至20%。
Wargent认为，悉尼内城区的空置房屋正在“以极快的速度被租出去”，未来两年，租赁市场将“极度紧张”，因为供应无法跟上需求增长的步伐。
同时，“在导致可供出租房屋数量减少的诸多因素中，边境开放只会是最后一个因素。”
他说，重要的是，投资者的眼光不要局限于大流行造成的那些短期趋势，而是要关注长期的基本面。
他补充称，在供应受限、且有自住业主青睐的优质公寓的地区，都提供了最好的机会。
那么，常年受到众多“吐槽”，
看似“危机四伏”的澳洲公寓，
真的有投资价值吗？
购买时又有哪些注意事项呢？
公寓，未来永不会缺席
楼越建越高，这是一种趋势。
不只在澳洲如此，在全球也是如此，这是资源向城市集中，城镇化带动楼价快速上涨的一个必然结果。
最近几年，澳洲涌现不少“摩天大楼”，就是最好的例证。
2016年澳洲建造的公寓数量首次超过独栋。在过去25年里，澳洲的公寓数量增加了78％，达到120万套。
专家指出，未来20年里，公寓和联排别墅将成为房地产市场的主流。
去年6月9日，号称南半球最高楼的澳洲108大厦正式封顶，全高319米。
地产开发集团Mirvac也在今年2月中旬表示，已经加快了新的公寓建造管道，并将在悉尼和墨尔本推出三个新楼盘项目，以及启动悉尼北岸Nine Willoughby楼盘工程项目的下一阶段建造活动。
而包括玉湖集团、Crown、Lendlease和AWH等资本雄厚的企业，都在进行混合用途高档公寓楼盘的开发。
悉尼公寓大王，澳大利亚富豪榜常青树、哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）也一次性启动了悉尼的四个公寓大楼的建设。
随着今年的房地产热潮席卷整个澳大利亚，公寓市场也在逐渐恢复着生机。
澳大利亚人已经习惯了与新冠疫情共存的生活，加之公寓房的税务优势（负扣税），不少投资者又开始重新考虑公寓投资。
同时，澳大利亚新兴的建房出租行业正在增长和蓬勃发展——其价值在过去一年中跃升了 70%。
在这种模式下，开发商建造专门的出租型公寓，以保留和经营单一所有权。
在澳大利亚，它将改变公寓的设计和开发方式、人们的住房方式以及投资者的租赁管理方式。
截至2021年，该领域在全澳有40个项目正在进行中，估计有15,000个单元正在筹备中，总价值超过100亿澳元。
除却拥有超过50%全澳市场份额的墨尔本，投资者在悉尼、珀斯和昆士兰也都很活跃。
简单来说，在这个市场，并不是“一杆子打死”。
比如监管机构出台了众多举措，来帮助提升公寓市场的声誉。
以新州为例，按照新规，建筑商、顾问和开发商对建筑链中的最终用户负有审慎责任（Duty of Care）。
即便不存在直接的合同关系，如果建筑物包层、漏水和消防出现安全缺陷问题，公寓业主也可以要求建筑商、顾问、和开发商赔偿。
新任命的新州建筑事务专员David Chandler，有着长达40年的建筑业经验，手持“尚方宝剑”。
另外，考虑到高层公寓家庭住户增多，新州政府便宣布拨款42亿澳元，用于建设中小学，来解决公寓就学难的问题。
毕竟，有市场需求，才会如此。不然动辄数亿的项目，开发商也不是闹着玩的。
由此可见，创纪录的高房价可能会在未来几个月推动更多的人进入公寓市场，这也可能导致更多郊区的公寓价格涨幅超过收入中值。
当然，无论是投资还是自住，购买房产都是一件人生大事。
如何保护自己的权益不受损害？以下有几点非常实用的建议。
6个关键tips帮您避雷
在进行房产购买时，投资者往往需要“自学成才”，有效地参与购买过程，并确保能够做出明智的决定。
但是，一些系统性的问题往往无法解决，例如缺乏问责制、开发人员的自由裁量权和产品本身的劣质。
而政府也明显缺乏对房地产合同和住房部门更广泛的监督。
因此，我们建议您在投资时可以遵循以下六个关键步骤来保护自己：
1
评估建设者的可信度
“百度”或“Google”所有关于他们的信息，以及报告的内容。
他们还建造了什么？他们的其他建筑是否已经存在足够长的时间来显示出缺陷？以前的买家满意吗？
您还可以搜索开发商的建筑许可证号码，看看是否有任何关于他们的投诉被提交给监管机构。
2
预测市场动态
例如可能影响公寓价格的总体经济状况。
如果当地市场下跌或公寓泛滥，您将购买的房产以后可能会贬值。
3
就合同文件征求法律意见
确保您的律师知道要检查什么，并真正仔细检查合同。
4
了解与社区生活相关的权利和义务
了解大楼所提供的所有居住以外的功能，比如游泳池、健身房等，通常都会额外收费。
5
考虑进行单独的建筑检查
如果此时发现问题，请立即通知开发人员。有些缺陷可能是可以修复的，但有些缺陷可能在未来几年才会显现。
6
了解在哪里寻求帮助
通常这将通过您所在州的公平交易部门进行，因此请确保您知道如何与他们联系。
总结来说，目前：
澳大利亚公寓市场确实跟随整个房地产领域，在一个上涨周期中；
其次，对于公寓的需求也在逐渐恢复。
在今天，在现在这个时间段，投资公寓可谓是一个不错的选择。原因很简单，公寓是一个正现金流的投资，而且投入资金不会很大。
当然，就算是投资公寓也是要精挑细选的！因为不是所有公寓都有高投资价值，性价比高的才是王道。
*资料来源：Daily Telegraph，The Conversation，AFR
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