未来三年新住宅建造下降

房屋工业协会预计，澳洲在未来三年内面临住房建造数量锐减20%，因为建筑材料和劳动力短缺延长了完成建筑时间框架，而更高的借贷成本和负担能力问题则减少对新建住宅的需求。

该协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，从2021年新开工建造229,000套住宅，但到2024年将减少至183,800套住房，反映出失业率保持在低位和建筑完工时间大幅延长的环境 – 疫情大流行之前完成建造一套独立房屋的时间平均为8.3个月，但现在已和延长到12.2个月 。

他说：“随著独立房屋建造至少在2023年6月之前保持产能，并且多单元住宅项目启动的数量不断增加，建筑材料和劳动力的短缺将继续成为本行业的主要关键点。”

不同的行业将有不同的表现。该行业组织最新的季度预测显示，到2025年，独立房屋建造数量暴跌34%，将被雅柏文单位和其他非独立住宅的开工数字增加所部份抵消，随著移民的增加，到2026年，这些住宅单位的建造将回升14%。

但是，这个国家许多大建筑公司将继续“走钢丝”一段时间，因为它们遭遇的建筑材料成本上升和劳动力短缺的压力，似乎难以缓解。

房屋工业协会在报告中说：“对房屋的持续强劲需求正在帮助建筑商在这个周期中进行交易，但在材料供应改善之前，借贷成本上升和需求放缓将增加现金流压力。”

“利率上升，新房成本增加和产能限制的综合影响，将使2025年开始建设的房屋数量放缓至低谷。”

它预计，到2023年6月，基准现金利率将从目前的0.35%，上升到1.5%，此后利率将进一步上升。