疫情后自有住房需求增长 央行官员预测市场继续活跃

澳洲央行（Reserve Bank）认为，随着人们搬出共享住房或父母的房子，家庭规模急剧下降，有助于抵消移民数量锐减对澳洲房地产市场的影响。

在25日上午关于房地产市场的讲话中，央行助理行长埃利斯（Luci Ellis）也指出，政府的措施，包括两党联盟政府的住房建筑商（HomeBuilder）补贴，帮助推高了价格，同时她也警告说，悉尼和墨尔本的租金可能会比预期上涨得更快。

在疫情期间，由于政府支持计划和创纪录的低官方利率，儘管人口增长停滞，房价以30多年来最快的速度飙升。房价现在开始下跌，而央行上个月自2010年以来首次加息。

埃利斯说，虽然澳洲的人口因为移民的减少而永久减少，但这并没有影响到房地产市场。

这是因为在疫情过后澳洲的家庭规模减少了，人们有机会搬进自己的房子。她说，虽然一些年轻人在疫情开始时搬回父母身边，但这种转变后来已经逆转，至少有一些澳洲人从共住的房子搬出来。

埃利斯说，虽然人口减少了，但澳洲的住房存量仍在继续增长。她表示，住房供应已经超过需求已有多年。

推高房价的还有政府支持计划，如HomeBuilder和州一级的首次购房者补贴。在新州，HomeBuilder价值超过2万元，而首次购房者援助至少价值1万元。

埃利斯表示，儘管这些计划已经结束，但仍在影响市场。

强劲的需求也导致新房建造所需时间增加了50%。之前的平均建造时间是6个月，但现在接近9个月。

但埃利斯表示，在一些城市，现房价格一直在下降，因此建造新房的吸引力在下降，在这种环境下，买家对新房的兴趣也放缓。目前库存将支持相当一段时间的市场，但积压最终会解决。很难知道这种情况何时会发生。但当这种情况出现时，我们可以预期目前的成本上升速度和对利润率的挤压将有所缓解。

埃利斯说，房地产市场将继续变化，并指出，悉尼和墨尔本的租金在疫情期间一直下降，现在正显示出回升的迹象。