开发商仅保留最低公屋比例 墨尔本一项目引发规划争议

墨尔本一个耗资5亿澳元的购物中心重建项目被地方议会否决，但州法庭批准了该项目，尽管605套住房中只有8套被预留为社会住房。批准墨尔本内城区北部Northcote Plaza重新开发的行动引发了改革规划法规的呼吁，政府被指责没有支持城市发展真正需要的经济适用房。

Darebin市长梅西纳（Lina Messina）表示，批准的社会住房是最低限度的。她说，令人震惊的是，维州政府正在放弃在最需要社会住房的主要开发地点提供社会住房的机会，VCAT在这个地方支持社会住房仅10年，十年后这些租户会怎么办？

Northcote Plaza的开发商Time & Place表示，这四栋住宅楼将包括八套社会住房和52套为期10年的低租金住房。

开发商必须遵守一个自愿的框架，该框架要求开发商与地方市议会协商，在项目中纳入社会保障房和经济适用房。但反对者表示，该计划表明自愿计划不起作用，并呼吁在全州强制划分区域，要求在新的开发项目内提供公共和社区住房。

社区住房行业协会行政总裁图希（Sarah Toohey）表示，仅留出1%多一点的开发资金用于社会住房，并仅提供10年的经济适用房是不够的。

市议会和协会表示，社会住房必须是所有大型住宅开发的重要组成部分，否则人们将被挤到基本服务不足的城市边缘地区。

Time & Place的主管普莱斯（Tim Price）说，该开发项目提供的从建到租服务相当可观，虽然Northcote曾经是工人阶级聚集地，但现在已经是士绅化了。

维州政府的一名发言人拒绝对该开发项目进行置评，并表示，政府正在通过耗资53亿澳元的Big housing Build项目，投资于维州的社会和经济适用房。

当地议员Kat Theophanous说，她已经多次向市议会和开发商提出了对密度、高度、交通流量、社区空间和社会住房的担忧。她说，最后，我们的社区输了，因为市议会未尽责，现在他们想要责怪别人。

梅西纳说，维州的规划体系存在明显问题，我们知道这一点，州政府也知道这一点，需要进行改革。市议会将继续以社区的最佳利益为核心，我们期待着与Theophanous合作，共同解决规划系统的缺陷。像这样的重大发展项目发挥作用是至关重要的，包括社会住房。

工程预计明年开工，2025年底完工。