疫情期“下乡”居民开始回城 澳洲乡镇房价明显回落

澳洲城市居民在大流行期间纷纷“下乡”，导致乡镇地区房价飙升。这些人如今又陆陆续续返城，乡镇房价也因此跟着回落。

PropTrack的年度乡镇地区报告显示，由于买家需求停滞，澳洲一些沿海和和乡村地区的房价开始下滑。

这份报告显示，在大流行引发的“乡镇复苏”之后，房价以35年来最快的年涨速度增长，但如今一些地区的房地产市场状况开始放缓。

报告还发现，乡镇地区的房价已经走软，较4月份的峰值下跌了2.2%。

PropTrack表示，尽管最近房价有所放缓，但乡镇地区市场的表现要好于首府城市。研究人员称，尽管在过去两年里，大流行引发的偏好转变推动了这些地区创纪录的需求，但随着利率上升，需求受到了抑制。

乡镇地区每套房源的潜在买家数量较1月份的峰值下降了22%。乡镇地区市场上待售的房产库存也仍然有限，较大流行前的水平下降37%。

该机构目前预测，受货币紧缩和净移民流减少的不利影响，乡镇地区房价预计将继续放缓。

但PropTrack仍预计，由于供应有限、需求较疫情前水平强劲以及相对可承受性提供了支撑，乡镇地区房价的表现将优于首府地区。

报告发现，在相对较高价值的地区，房价下跌幅度更大，而在可负担性较高的地区，房价却在上涨。

PropTrack表示，新州乡镇地区和昆州东南部的生活方式区是最先出现价格下跌的地区。疫情期间，在一波城市买家的推动下，这两个地方的市场蓬勃发展。

研究人员称，有迹象表明，随着市场转向，涌向热点地段的城市买家可能会遭受损失。现在利率大幅上升，买家的借贷能力下降，在曾经整体价值较高热点地段，价格下跌速度最快。

对于曾经悉尼和墨尔本“逃离者”的热门地区，潜在买家的需求下降幅度也最大。

今年下降最大的是新州Southern Highlands和Shoalhaven等价值较高的地区，这些地区的需求下降47%，Richmond-Tweed的需求下降46%。

相比之下，那些在城市人口外流中没有那么繁荣的地区，需求仍在增长。

PropTrack表示，昆州乡镇、南澳和西澳的房屋需求高于新州和维州乡镇地区，相对的可承受性使房价较低的地区受到买家的欢迎。

研究人员发现，10月份，一套房产在realestate.com.au上挂牌出售的天数中位数达到了略高于50天的水平，高于去年29天的创纪录低点。

PropTrack表示，随着未来还会有更多加息，借款成本将继续上升，最大借款能力也将进一步降低，导致购房者的预算缩水。