月供涨不停撑不住了！澳洲房主掀起再融资热潮

去年11月份，自住业主对价值134亿澳元的抵押贷款进行再融资，在利率大幅上升的情况下，房屋所有者正急于寻找更好的交易。

澳洲统计局(ABS)周五发布的数据显示，随着疫情期间超廉价固定利率抵押贷款逐渐到期，11月份自住业主在贷款机构之间进行再融资的价值上升9.1%。

统计局金融和理财代理主管米德（Dane Mead）说，“随着澳储行的现金利率目标持续上升，越来越多的借款人转向利率更低的贷款机构。”

11月抵押贷款再融资总额为195亿澳元，较去年同期上升20.4%，较去年9月创下的纪录高出近10亿元。

新批准的房屋贷款价值下降了3.7%(9.53亿澳元)，继续从去年年初的创纪录高位下降。

下降的一个关键驱动因素是为自住首置业者批准的新抵押贷款价值下降5.5%，目前比2021年1月的峰值低51%，比2020年2月大流行前的水平低16%。

RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，统计数据显示借款人正在采取行动应对不断上升的利率。

11月初，澳储行已将官方现金利率从5月份的0.1%上调至2.85%。目前最新利率为3.1%。银行已将所有上调的利率全部转嫁给抵押贷款持有人。

“澳洲人在住房贷款方面一点也没有感到自满，他们正蜂拥行动换银行，这真是太棒了。”廷德尔说。“再融资热潮已经在提醒澳洲银行：要好自为之，否则客户就会离开你。尚未再融资的借款人应该利用市场上的这种竞争，为自己争取更好的交易。”

随着再融资热潮的持续，各银行一直争先恐后地通过提供折扣和返现来竞争，以从竞争对手那里吸引客户，同时试图留住现有的借款人。

然而，Morningstar股票研究主管沃恩斯(Peter Warnes)周五警告称，批发融资成本的大幅上升可能导致银行在官方加息之外上调抵押贷款利率。

他说，3700亿澳元固定利率抵押贷款已开始到期，再融资过程将持续加速至明年。

“大多数再融资将看到还款大幅增加，并吃掉超过40%的家庭可支配收入，这将有意义地改变家庭消费模式。”

瑞银(UBS)分析师预计，2024年12月前将有5000亿澳元固定利率抵押贷款到期，并预计这将影响明年的消费者现金流。

在周五发布的研究报告中，分析师表示，利率上升支持了大型银行的营收增长，但对信贷增长放缓和坏账增加也存在担忧。

过去6个月，各大银行受益于不断上升的利率环境，提高了净息差。净息差是银行盈利能力的一个关键驱动因素，用来比较银行的融资成本与贷款收费。

财相查尔默斯(Jim Chalmers)已委托澳洲竞争与消费者委员会(CCC)调查银行向储户提供的利率与它们转嫁给抵押贷款持有人的利率上涨情况。

尽管自澳储行开始收紧货币政策以来，各银行已将加息全部转嫁到抵押贷款持有人身上，但存款利率的上调一直较为有限和零散，这一动态正在提振银行利润，同时也吸引了政界人士和监管机构越来越多的审查。