曾几何，独立屋（freestanding home）是悉尼楼市最重要的组成部分，有一个车库和一个院子的独立屋占据了好几代悉尼人的记忆，不过现在，这样的光景可以说即将一去不复返了。
据《悉尼晨锋报》消息，根据最新的统计数据显示，在过去的十年时间里，悉尼大型的传统独立住宅数量减少了近1.5万栋，尽管在相同的时间段里，人口增加了近75万人。虽然在此期间内悉尼不少地区还是新建了一定数量的独立屋，但是很多开发商还是选择去建造更具有商业价值的联排别墅和公寓楼。
一位名叫Fotis Maggos 的悉尼人在Princess Highway的路边拥有一栋三卧室的独立住宅，但是似乎已经很难坚持下去了。Maggos连同周围的邻居一起把他们的房子卖给一个开发商，未来将会拆除现有建筑来盖高层的公寓楼。“这是不可避免的，周围早已经没有多少独立住宅楼了。“
咨询公司SGS Economics & Planning的区域经济学家Terry Rawnsley认为，在当前区域经济一体化的大势之下，悉尼地区的人口不断增长，老式的独立屋早已经无法适应当前的发展需求。据澳洲统计局（ABS）数据显示，悉尼的人口目前已经突破了500万大关，越来越多的高净值人士的涌入也使得对地理位置优越的土地资源需求旺盛，因此也打破了住房经济的原有格局。
“如果你仔细的研究一下世界上其他一线城市的住房格局，很明显它们的独立屋数量远远比不上悉尼” Terry Rawnsley这样说道。据统计局数据显示， 2006年到2016年之间，悉尼的公寓数量增加了6.5万套，半独立式住宅和联排别墅也增加了4.7万栋。而在上一财年当中，悉尼建设的新房之中，有70%都是居住密度较高的公寓楼。
不过从全澳范围内来看，这一现象并非是“一刀切”。据统计，实际上在2011至2016的五年时间里，墨尔本的独立屋数量增加了近10万栋，布里斯班的独立屋也增长了8万栋。反观悉尼，早在2006年的时候尚有94万栋独立屋，但到了2016年就只剩下了92万栋。尽管人口数量不及悉尼，但是墨尔本的独立屋数量却比悉尼多了14.3万栋。2016年，独立式住宅在悉尼住房里占了56.9%的比例，比全澳的平均水平低了16%。
“对于逐步现代化的悉尼来讲，拥有优越生活环境的独立屋已经不在是购房者的第一选择了，新一代购房者更加青睐于靠近公共交通枢纽，生活便利的公寓楼“
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