维州去年平均租金涨幅最大的是这些区

维州地区租金涨幅最大的是Strathbogie、Alpine、Campaspe和Indigo。

在经历了早期的繁荣之后，冲浪海岸（Surf Coast）的租金涨幅已经放缓。

房租上涨给当地人带来了压力。

维州几乎每个地区的租金都比一年前高，而且这种增长已经从生活热点地区蔓延到较小的城镇。

但随着人们从城市搬迁的趋势减弱，这种惊人的增长速度正在放缓。

在12月当季的最新Domain租金报告中，维州10个地区的租金上涨了两位数。

租金涨幅最大的是Shepparton以外的Strathbogie，过去一年上涨了19.1%，至每周420澳元。

紧随其后的是Alpine、Campaspe和Indigo，这三个地区的租金在过去一年里分别上涨了13%以上。

近年来，随着可以远程工作的墨尔本人逃离封锁，寻找更大的空间，维州地区的租金出现了飙升。

Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，租金还在增长，因为供给和需求之间仍然不匹配。不过并非强劲增长。

在一些热门地区，在经历了早期的繁荣之后，现在租金的年增长率只有个位数。

冲浪海岸的租金在一年内上涨3.3%，至每周620澳元，Macedonia Ranges的租金上涨4%，至每周520澳元。

如今，租金已触及许多租户的承受能力上限，迫使一些人合租或寻找不同类型的房产。 大多数地区租金在过去五年中增长了30%以上。这就是你看到的负担能力上限，当地居民无法跟上增长步伐。

鲍威尔博士说：“我们还没有为低收入人群建造足够的社会住房。自然灾害，比如去年春天维州地区的洪水，也会迫使人们背井离乡，进入租房市场。”

在Strathbogie的Euroa，可供出租的房屋很少，租金也有所增加。

Ray White Euroa的夏恩·汤姆森（Shane Thomson）表示，12个月前，租客可以以每周350澳元左右的价格找到一套三居室的房子，但现在可能需要支付450澳元甚至更多。

在楼市繁荣时期，销售市场活跃时，投资者抓住机会套现，并将其出售给该地区的自住者，这减少了可出租物业的数量。

夏恩说：“利率上升也促使房东重新审视租金，尤其是当房产空置时，合租的租户则在填补他们的空余房间以削减成本。”

随着租金的上涨，单一收入人群往往更难进入私人租赁市场。 人们呼吁在该地区建造更多的社会住房。

LJ Hooker Echuca的负责人艾利森·明特（Allison Minter）表示，在Campaspe的Echuca，投资者也在房地产价格上涨之际抛售。

她说：“可供出租的房产很少，任何挂牌出租的住宅都能吸引50至60份申请。这很可怕，也很悲伤。”

租一套基本的房子每周需要支付380澳元至480澳元，大一点的房子则需要支付650澳元。

艾利森表示，墨尔本人仍在不断涌入，他们要么是为了工作，要么是为了退休。一些人在为退休后的生活建造住所时临时租了一套房子，增加了租房需求。

毕马威首席经济学家布伦丹·瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，地区租金的上涨已经蔓延到全州。

他说：“那些农村和地区的低收入租户目睹了墨尔本人的涌入，现在却被挤出了这些市场，因为他们无力支付更高的租金。他们现在搬到了更远的地方。现在这些地方的租金都在上涨。”

瑞恩博士表示，洪水进一步减少了住房供应，加剧了剩余可租物业的竞争和价格。