昆州部分郊区周租将飙涨300刀！单元房平均涨三成

据独家分析预测，昆州一些郊区的租户在今年年底前将面临每周300多澳元的租金涨幅，单元房的平均租赁成本将增加惊人的30%。

SuburbTrends的分析发现，预计到今年年底，布里斯班的单元房平均租金将从目前的每周546澳元跃升至每周729澳元，几乎与平均独立屋租金774澳元相当。

但在Regents Park、Bray Park和Sandgate等郊区，租户面临的租金涨幅约为50%，即每周约250澳元。

在黄金海岸，预计Mermaid Waters的租金也将出现类似的涨幅，这将使单元房每周的租赁费用上涨326澳元，达到1066澳元。

SuburbTrends的创始人拉德纳（Kent Lardner）说，预计单元房租金的飞速上涨是由经济承受能力所驱动的。“人们被挤出了住房，因此他们开始租住单元房，这也推动了租金的上涨。”

到12月，布里斯班的典型独立屋租金可能会上涨11%，达到每周774澳元，平均家庭收入的34%将用于支付房租，但在昆州的一些地区，房租可能会上涨更多。

在Roma地区，独立屋租金预计到今年年底将上涨28%，Elimbah和Babinda的独立屋租金预计也会有类似的涨幅。

根据SuburbTrends的预测，黄金海岸郊区Mermaid Beach和Broadbeach的独立屋租金将上涨239澳元或24%，到12月达到每周1239澳元。

拉德纳说：“工资在平均水平的租客在这个郊区并不受欢迎。你可以从数字中看出，这里正在向富人区转变。” 在布里斯班郊区New Farm、Kangaroo Point和Highgate Hill租房的租户将面临23%至27%的涨价。

拉德纳说，昆州租房市场面临的最大问题是住房供需失衡。

PropTrack的最新数据显示，昆州的可租房源在短短四年内缩水了近三分之二，布里斯班的空置率在1月份进一步下降。

最新的《PropTrack市场洞察报告》显示，布里斯班和昆州乡镇地区的出租房空置率比2020年新冠大流行开始时低了58%。

尽管如此，仅在2022/23年度，昆州的人口就增加了13.8万多人，其中8.4万人是海外移民。

在上季度，一些地区的空置率甚至低于布里斯班，包括阳光海岸（0.58%）、凯恩斯（0.63%）、Wide Bay（0.79%）、Darling Downs-Maranoa（0.82%）和黄金海岸（0.85%）。